Solar para dos operadores
- Usos admitidos y edificabilidad
- Consulta previa al Ayuntamiento
- Encaje de operadores
- Estudio de rentabilidad
RetailInversor
Invertir en retail con el operador a la vista.
Locales, solares y edificios, también fuera de Barcelona: trabajamos oportunidades off market en toda España. Muchas nacen de una marca que busca local y no quiere comprarlo: entra un inversor, compra, y la marca alquila. Cada operación llega con su dosier y la revisión urbanística hecha por un abogado.
Off marketoportunidades en toda España
Dosier completourbanismo, rentabilidad y rent roll
Operadorsi no lo hay, lo buscamos
Off market
Las mejores operaciones no se anuncian.
Trabajamos oportunidades fuera del mercado en toda España. Para cada una preparamos un dosier pensado para el inversor, con el inmueble estudiado a fondo antes de que lo veas.
- Estudio urbanísticoUsos admitidos y edificabilidad. En los solares visitamos y consultamos al Ayuntamiento antes de presentarte nada.
- Rentabilidad y cuenta de resultadosIngresos, gastos e inversión necesaria, con los números de cada escenario.
- Rent rollSi está alquilado: cada inquilino, su renta, su contrato y cuándo vence.
- OperadorSi no hay operador, lo buscamos y llevamos el proceso entero hasta la firma.
Ahora en cartera
Venta y alquilerLocal de 150 m² en Sant Gervasi, junto a Balmes
Sant Gervasi-Galvany, Barcelona150 m² · 1 baño298.000 €o 1.400 €/mes en alquiler
En ventaLocales de obra nueva en la Rambla del Gorg, Badalona
Badalona352–400 m²Desde 704.000 €
En ventaLocal de 642 m² con inquilino en Esplugues de Llobregat
Esplugues de Llobregat642 m²350.000 €
En ventaSuelo residencial de 10.167 m² en el sector La Parada, Manresa
Manresa10.167 m²1.500.000 €
En ventaLocal esquinero de 744 m² en Galvany
Sant Gervasi-Galvany, Barcelona744 m²1.295.000 €
En ventaLocal con sótano en Josep Tarradellas, Les Corts
Les Corts, Barcelona133 m²450.000 €
Dosieres
Así llega una operación a tu mesa.
Tres ejemplos de lo que contiene un dosier. Los reales, con sus datos, solo los enviamos a inversores que nos dejan su perfil.
Locales en rentabilidad en centro comercial
- Rent roll
- Contratos y garantías
- Cuenta de resultados
- Situación urbanística
Local en venta para una marca
- Operador interesado
- Compromiso de alquiler
- Renta y plazo
- Estudio de rentabilidad
Qué ofrecemos
Oportunidades con los papeles hechos.
Te presentamos operaciones con la revisión jurídica y urbanística ya hecha, para que decidas sobre datos y no sobre un anuncio.
Locales para alquilar a una marca
Muchas operaciones empiezan con una marca que quiere un local que está en venta y no quiere comprarlo. Lo compra el inversor y la marca lo alquila. Si aún no hay operador, lo buscamos nosotros.
Solares y parcelas para operadores
Parcelas donde se construye para un operador concreto: supermercados, medianas superficies y retail parks. Con el estudio urbanístico hecho.
Locales con inquilino
Locales alquilados, con el contrato, la renta y la situación urbanística revisados antes de presentártelos.
Edificios
Edificios terciarios y naves, y también edificios residenciales para alquilar. En zona tensionada, primero miramos qué renta permite la ley.
Inversión con operador
Primero la marca, después la compra.
Así trabajamos las operaciones en las que un operador necesita un local que está en venta. El paso que más importa es el tercero.
Dejar mi perfil de inversor- 01
La marca busca
Un operador nos pide un local o una parcela en una zona concreta.
- 02
Encontramos el activo
Un local en venta o un solar que encaja con lo que la marca necesita.
- 03
El operador, atado antes de comprar
Compromiso de alquiler negociado con la marca antes de que el inversor compre. Sin eso, no presentamos la operación.
- 04
Revisión jurídica y urbanística
Usos, licencias, edificabilidad, Registro y cargas, revisados por un abogado urbanista.
- 05
Compra y contrato
El inversor compra y la marca firma su contrato de arrendamiento.
Antes de presentarte una operación
Lo que revisa un abogado urbanista.
Un activo puede parecer barato y no permitir lo que el operador necesita. Lo comprobamos antes de que hagas números.
- UrbanismoUsos admitidos, edificabilidad y licencias. Es lo que decide si el operador puede abrir.
- Registro y CatastroTitularidad, cargas y que la superficie coincida con la realidad.
- ContratosDuración, renta, actualización, garantías y obligaciones de las partes.
- Vivienda en alquilerContención de rentas en zona tensionada y derecho de tanteo y retracto de la Generalitat si el vendedor es gran tenedor.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan los inversores.
¿Qué rentabilidad dais?
En la web no publicamos cifras. Cada dosier lleva su estudio de rentabilidad y la cuenta de resultados, y el rent roll si el inmueble está alquilado.
¿Qué garantía hay de que el operador alquile?
Solo presentamos operaciones con operador cuando hay un compromiso de alquiler negociado antes de la compra.
¿Trabajáis fuera de Barcelona?
Sí. Las oportunidades off market las trabajamos en toda España.
¿Cómo accedo a las oportunidades off market?
Déjanos tu perfil de inversor. Cuando tengamos una operación que encaje, te enviamos su dosier.
¿Cuánto cobráis?
Depende de la operación. Te lo decimos por escrito antes de empezar.
Colegiados
Cada firma, con su número.
Abogado, administrador de fincas y agente de la propiedad inmobiliaria en el mismo despacho. Puedes comprobar cada colegiación.
ICAB · colegiado nº48.200Abogado colegiado
Colegiado nº6857Administrador de fincas colegiado
API · colegiado nº4143Agente de la propiedad inmobiliaria
Registro nº AICAT12533Agencia inscrita