Solar per a dos operadors
- Usos admesos i edificabilitat
- Consulta prèvia a l'Ajuntament
- Encaix d'operadors
- Estudi de rendibilitat
RetailInversor
Invertir en retail amb l'operador a la vista.
Locals, solars i edificis, també fora de Barcelona: treballem oportunitats off market a tot Espanya. Moltes neixen d'una marca que busca local i no el vol comprar: entra un inversor, compra, i la marca lloga. Cada operació arriba amb el seu dossier i la revisió urbanística feta per un advocat.
Off marketoportunitats a tot Espanya
Dossier completurbanisme, rendibilitat i rent roll
Operadorsi no n'hi ha, el busquem
Off market
Les millors operacions no s'anuncien.
Treballem oportunitats fora de mercat a tot Espanya. Per a cadascuna preparem un dossier pensat per a l'inversor, amb l'immoble estudiat a fons abans que el vegis.
- Estudi urbanísticUsos admesos i edificabilitat. En els solars visitem i consultem l'Ajuntament abans de presentar-te res.
- Rendibilitat i compte de resultatsIngressos, despeses i inversió necessària, amb els números de cada escenari.
- Rent rollSi està llogat: cada llogater, la seva renda, el seu contracte i quan venç.
- OperadorSi no hi ha operador, el busquem i portem tot el procés fins a la signatura.
Ara en cartera
Venda i lloguerLocal de 150 m² a Sant Gervasi, al costat de Balmes
Sant Gervasi-Galvany, Barcelona150 m² · 1 bany298.000 €o 1.400 €/mes en lloguer
En vendaLocals d'obra nova a la Rambla del Gorg, Badalona
Badalona352–400 m²Des de 704.000 €
En vendaLocal de 642 m² amb llogater a Esplugues de Llobregat
Esplugues de Llobregat642 m²350.000 €
En vendaSòl residencial de 10.167 m² al sector La Parada, Manresa
Manresa10.167 m²1.500.000 €
En vendaLocal cantoner de 744 m² a Galvany
Sant Gervasi-Galvany, Barcelona744 m²1.295.000 €
En vendaLocal amb soterrani a Josep Tarradellas, Les Corts
Les Corts, Barcelona133 m²450.000 €
Dossiers
Així arriba una operació a la teva taula.
Tres exemples del que conté un dossier. Els reals, amb les seves dades, només els enviem a inversors que ens deixen el seu perfil.
Locals en rendibilitat en centre comercial
- Rent roll
- Contractes i garanties
- Compte de resultats
- Situació urbanística
Local en venda per a una marca
- Operador interessat
- Compromís de lloguer
- Renda i termini
- Estudi de rendibilitat
Què oferim
Oportunitats amb els papers fets.
Et presentem operacions amb la revisió jurídica i urbanística ja feta, perquè decideixis sobre dades i no sobre un anunci.
Locals per llogar a una marca
Moltes operacions comencen amb una marca que vol un local que està en venda i no el vol comprar. El compra l'inversor i la marca el lloga. Si encara no hi ha operador, el busquem nosaltres.
Solars i parcel·les per a operadors
Parcel·les on es construeix per a un operador concret: supermercats, mitjanes superfícies i retail parks. Amb l'estudi urbanístic fet.
Locals amb llogater
Locals llogats, amb el contracte, la renda i la situació urbanística revisats abans de presentar-te'ls.
Edificis
Edificis terciaris i naus, i també edificis residencials per llogar. En zona tensionada, primer mirem quina renda permet la llei.
Inversió amb operador
Primer la marca, després la compra.
Així treballem les operacions en què un operador necessita un local que està en venda. El pas que més importa és el tercer.
Deixar el meu perfil d'inversor- 01
La marca busca
Un operador ens demana un local o una parcel·la en una zona concreta.
- 02
Trobem l'actiu
Un local en venda o un solar que encaixa amb el que la marca necessita.
- 03
L'operador, lligat abans de comprar
Compromís de lloguer negociat amb la marca abans que l'inversor compri. Sense això, no presentem l'operació.
- 04
Revisió jurídica i urbanística
Usos, llicències, edificabilitat, Registre i càrregues, revisats per un advocat urbanista.
- 05
Compra i contracte
L'inversor compra i la marca signa el seu contracte d'arrendament.
Abans de presentar-te una operació
El que revisa un advocat urbanista.
Un actiu pot semblar barat i no permetre el que l'operador necessita. Ho comprovem abans que facis números.
- UrbanismeUsos admesos, edificabilitat i llicències. És el que decideix si l'operador pot obrir.
- Registre i CadastreTitularitat, càrregues i que la superfície coincideixi amb la realitat.
- ContractesDurada, renda, actualització, garanties i obligacions de les parts.
- Habitatge de lloguerContenció de rendes en zona tensionada i dret de tanteig i retracte de la Generalitat si el venedor és gran tenidor.
Preguntes freqüents
El que ens pregunten els inversors.
Quina rendibilitat doneu?
Al web no publiquem xifres. Cada dossier porta el seu estudi de rendibilitat i el compte de resultats, i el rent roll si l'immoble està llogat.
Quina garantia hi ha que l'operador llogui?
Només presentem operacions amb operador quan hi ha un compromís de lloguer negociat abans de la compra.
Treballeu fora de Barcelona?
Sí. Les oportunitats off market les treballem a tot Espanya.
Com accedeixo a les oportunitats off market?
Deixa'ns el teu perfil d'inversor. Quan tinguem una operació que encaixi, t'enviem el seu dossier.
Quant cobreu?
Depèn de l'operació. T'ho diem per escrit abans de començar.
Col·legiats
Cada signatura, amb el seu número.
Advocat, administrador de finques i agent de la propietat immobiliària al mateix despatx. Pots comprovar cada col·legiació.
ICAB · col·legiat núm.48.200Advocat col·legiat
Col·legiat núm.6857Administrador de finques col·legiat
API · col·legiat núm.4143Agent de la propietat immobiliària
Registre núm. AICAT12533Agència inscrita