Gestió
El teu immoble continua sent teu. Els problemes, nostres.
Gestió de lloguers, administració de comunitats de propietaris i tràmits de l'immoble a Barcelona. Ho porta un administrador de finques col·legiat que a més és advocat: quan hi ha un impagament, un veí morós o un contracte per revisar, no cal buscar ningú més.
- Llogater · 2n 1a
Hi ha una fuita al bany. A qui truco?
Ho portem nosaltres · Gestió patrimonial - Veïna del 1r · Comunitat
El del 3r continua sense pagar les quotes. Què fem?
Ho portem nosaltres · Administració de finques - Notificació electrònica
Requeriment: plusvàlua municipal pendent de presentar.
Ho portem nosaltres · Tràmits i certificats
Gestió patrimonial
El teu lloguer, sense que el llogater et truqui a tu.
Pisos, locals i edificis sencers d'un sol propietari. Portem el dia a dia del lloguer i t'expliquem el que passa.
- Cobrar la renda dels tres pisosCobraments
- Reclamar el rebut que va arribar tardCobraments
- Enviar el lampista i tancar la reparacióIncidències
- Actualitzar la renda del localContracte
- Dipositar la fiança del nou llogaterFiança
- Enviar-te la liquidació del mesInforme
Tu només llegeixes l'última.
- Cobrament de rendesControlem cada pagament i reclamem el retard des del primer dia, no al tercer mes.
- Interlocució amb el llogaterAvaries, incidències i dubtes passen per nosaltres. Enviem l'industrial i seguim la reparació fins a tancar-la.
- Contractes i renovacionsRedacció del contracte, pròrrogues, actualització de la renda segons l'índex aplicable i dipòsit de la fiança a l'INCASÒL.
- Impostos i rebutsIBI, taxes i despeses de comunitat sota control, i les dades del lloguer preparades per a la teva declaració.
- Canvi de llogaterRevisió de l'estat de l'immoble a la sortida, liquidació de la fiança i cerca del següent llogater.
- Impagaments, amb l'advocat a casaSi el llogater deixa de pagar, la reclamació i, si cal, el desnonament els porta el despatx. Sense derivar-te a un altre advocat ni començar de zero.
En un minut
Què passa quan ens encarregues el teu immoble.
Com portem els lloguers i les comunitats, explicat per qui els porta.
Administració de finques
La teva comunitat, amb els comptes clars i les juntes en ordre.
Administrador de finques col·legiat núm. 6857. Portem la comunitat d'acord amb el Codi civil de Catalunya, amb un advocat per al que es complica.
- Juntes i actesConvocatòria, ordre del dia, assistència a la junta, redacció de l'acta i llibre d'actes al dia.
- Comptes i pressupostPressupost anual, quotes, fons de reserva i un tancament de comptes que qualsevol veí pot revisar.
- Veïns morososReclamació amistosa i, si no paga, procediment monitori amb el deute aprovat en junta. Ho porta l'advocat del despatx.
- Manteniment i obresPressupostos comparats, contractació de proveïdors, seguiment de les obres i de la ITE de l'edifici.
- SinistresComunicats a l'assegurança de la comunitat i seguiment fins que la reparació està feta i pagada.
- Conflictes entre veïnsObres sense autorització, sorolls, usos no permesos o canvis d'estatuts, amb criteri jurídic.
Tràmits i certificats
Els papers de l'immoble, sense fer cues.
Per vendre, llogar, heretar o simplement tenir-ho tot en regla.
- Cèdula d'habitabilitatLa demanen per llogar, vendre i contractar els subministraments. La tramitem i la renovem quan caduca.Vendre · Llogar
- Certificat energèticObligatori per anunciar, vendre o llogar. L'etiqueta ha d'aparèixer a l'anunci.Vendre · Llogar
- ITE de l'edificiInspecció tècnica obligatòria segons l'antiguitat de l'edifici. L'encarreguem i fem el seguiment de les deficiències que assenyali.Comunitats
- Plusvàlua municipalEn vendre o heretar. La calculem pels dos mètodes que permet la llei i la presentem dins de termini.Vendre · Heretar
- IBI i CadastreCanvi de titular al Cadastre, a l'IBI i a les taxes després d'una compra o una herència.Comprar · Heretar
- Fiança a l'INCASÒLDipòsit en signar el lloguer i recuperació quan el contracte acaba.Llogar
- Registre de la PropietatNota simple, inscripció d'escriptures i cancel·lació de càrregues al Registre.Comprar · Vendre
- SubministramentsCanvi de titular de llum, aigua i gas en comprar, vendre o canviar de llogater.Comprar · Llogar
Els certificats tècnics els signen tècnics col·legiats amb qui treballem. Nosaltres demanem el pressupost, coordinem la visita i t'entreguem el document.
Com comencem
Quatre passos i te n'oblides.
- 01
Primera reunió
Veiem l'immoble o la comunitat i revisem contractes, rebuts, comptes o actes, segons el cas.
- 02
Proposta per escrit
Què fem, com t'informem i quant costa, abans de començar.
- 03
Traspàs
Recollim la documentació i avisem el llogater, els veïns o l'administrador anterior.
- 04
Dia a dia
Ens ocupem de la gestió i t'expliquem el que passa sense que hagis de preguntar.
El teu lloguer o la teva comunitat tenen un problema? Comencem per aquí.
Un impagament, un veí morós o una junta que no avança no s'arreglen només amb gestió. Cal un advocat, i el tenim al despatx.
Trucar al 93 828 76 87- Llogater que no paga
- Veí morós
- Contracte mal redactat
- Obres sense permís de la comunitat
- Junta sense acords
- Comptes sense aclarir
Preguntes freqüents
El que ens pregunten propietaris i comunitats.
Gestioneu un sol pis o només edificis sencers?
Les dues coses: un pis, un local o un edifici sencer d'un sol propietari.
Què passa si el llogater deixa de pagar?
Reclamem la renda des del primer impagament. Si no es resol, el despatx tramita el procediment judicial, sense que hagis de buscar un altre advocat.
Com es canvia d'administrador de finques?
Ho acorda la junta de propietaris. Un cop aprovat, recollim de l'administrador sortint la documentació, els comptes, els llibres i els fons de la comunitat.
Què passa si un veí no paga les quotes?
Primer se li reclama de manera amistosa. Si no paga, la junta aprova el deute i es reclama pel procediment monitori. La reclamació la porta l'advocat del despatx.
Feu vosaltres la cèdula i el certificat energètic?
Els signen tècnics col·legiats, com exigeix la normativa. Nosaltres els encarreguem, coordinem la visita i te'ls entreguem.
Quant costa?
Depèn de l'immoble, de la comunitat i del servei. T'ho donem per escrit abans de començar.
Col·legiats
Cada signatura, amb el seu número.
Advocat, administrador de finques i agent de la propietat immobiliària al mateix despatx. Pots comprovar cada col·legiació.
ICAB · col·legiat núm.48.200Advocat col·legiat
Col·legiat núm.6857Administrador de finques col·legiat
API · col·legiat núm.4143Agent de la propietat immobiliària
Registre núm. AICAT12533Agència inscrita