Gestión
Tu inmueble sigue siendo tuyo. Los problemas, nuestros.
Gestión de alquileres, administración de comunidades de propietarios y trámites del inmueble en Barcelona. Lo lleva un administrador de fincas colegiado que además es abogado: cuando hay un impago, un vecino moroso o un contrato que revisar, no hace falta buscar a nadie más.
- Inquilino · 2º 1ª
Hay una fuga en el baño. ¿A quién llamo?
Lo llevamos nosotros · Gestión patrimonial - Vecina del 1º · Comunidad
El del 3º sigue sin pagar las cuotas. ¿Qué hacemos?
Lo llevamos nosotros · Administración de fincas - Notificación electrónica
Requerimiento: plusvalía municipal pendiente de presentar.
Lo llevamos nosotros · Trámites y certificados
Gestión patrimonial
Tu alquiler, sin que el inquilino te llame a ti.
Pisos, locales y edificios enteros de un solo propietario. Llevamos el día a día del alquiler y te contamos lo que pasa.
- Cobrar la renta de los tres pisosCobros
- Reclamar el recibo que llegó tardeCobros
- Mandar al fontanero y cerrar la reparaciónIncidencias
- Actualizar la renta del localContrato
- Depositar la fianza del nuevo inquilinoFianza
- Enviarte la liquidación del mesInforme
Tú solo lees la última.
- Cobro de rentasControlamos cada pago y reclamamos el retraso desde el primer día, no al tercer mes.
- Interlocución con el inquilinoAverías, incidencias y dudas pasan por nosotros. Mandamos al industrial y seguimos la reparación hasta cerrarla.
- Contratos y renovacionesRedacción del contrato, prórrogas, actualización de renta según el índice aplicable y depósito de la fianza en el INCASÒL.
- Impuestos y recibosIBI, tasas y gastos de comunidad bajo control, y los datos del alquiler preparados para tu declaración.
- Cambio de inquilinoRevisión del estado del inmueble a la salida, liquidación de la fianza y búsqueda del siguiente inquilino.
- Impagos, con el abogado en casaSi el inquilino deja de pagar, la reclamación y, si hace falta, el desahucio los lleva el despacho. Sin derivarte a otro abogado ni empezar de cero.
En un minuto
Qué pasa cuando nos encargas tu inmueble.
Cómo llevamos los alquileres y las comunidades, explicado por quien los lleva.
Administración de fincas
Tu comunidad, con las cuentas claras y las juntas en orden.
Administrador de fincas colegiado nº 6857. Llevamos la comunidad conforme al Código civil de Catalunya, con un abogado para lo que se complica.
- Juntas y actasConvocatoria, orden del día, asistencia a la junta, redacción del acta y libro de actas al día.
- Cuentas y presupuestoPresupuesto anual, cuotas, fondo de reserva y un cierre de cuentas que cualquier vecino puede revisar.
- Vecinos morososReclamación amistosa y, si no paga, procedimiento monitorio con la deuda aprobada en junta. Lo lleva el abogado del despacho.
- Mantenimiento y obrasPresupuestos comparados, contratación de proveedores, seguimiento de las obras y de la ITE del edificio.
- SiniestrosPartes al seguro de la comunidad y seguimiento hasta que la reparación está hecha y pagada.
- Conflictos entre vecinosObras sin autorización, ruidos, usos no permitidos o cambios de estatutos, con criterio jurídico.
Trámites y certificados
Los papeles del inmueble, sin hacer colas.
Para vender, alquilar, heredar o simplemente tenerlo todo en regla.
- Cédula de habitabilidadLa piden para alquilar, vender y contratar los suministros. La tramitamos y la renovamos cuando caduca.Vender · Alquilar
- Certificado energéticoObligatorio para anunciar, vender o alquilar. La etiqueta tiene que aparecer en el anuncio.Vender · Alquilar
- ITE del edificioInspección técnica obligatoria según la antigüedad del edificio. La encargamos y seguimos las deficiencias que señale.Comunidades
- Plusvalía municipalAl vender o heredar. La calculamos por los dos métodos que permite la ley y la presentamos en plazo.Vender · Heredar
- IBI y CatastroCambio de titular en el Catastro, el IBI y las tasas después de una compra o una herencia.Comprar · Heredar
- Fianza en el INCASÒLDepósito al firmar el alquiler y recuperación cuando el contrato termina.Alquilar
- Registro de la PropiedadNota simple, inscripción de escrituras y cancelación de cargas en el Registro.Comprar · Vender
- SuministrosCambio de titular de luz, agua y gas al comprar, vender o cambiar de inquilino.Comprar · Alquilar
Los certificados técnicos los firman técnicos colegiados con los que trabajamos. Nosotros pedimos el presupuesto, coordinamos la visita y te entregamos el documento.
Cómo empezamos
Cuatro pasos y te olvidas.
- 01
Primera reunión
Vemos el inmueble o la comunidad y revisamos contratos, recibos, cuentas o actas, según el caso.
- 02
Propuesta por escrito
Qué hacemos, cómo te informamos y cuánto cuesta, antes de empezar.
- 03
Traspaso
Recogemos la documentación y avisamos al inquilino, a los vecinos o al administrador anterior.
- 04
Día a día
Nos ocupamos de la gestión y te contamos lo que pasa sin que tengas que preguntar.
¿Tu alquiler o tu comunidad tienen un problema? Empezamos por ahí.
Un impago, un vecino moroso o una junta que no avanza no se arreglan solo con gestión. Hace falta un abogado, y lo tenemos en el despacho.
Llamar al 93 828 76 87- Inquilino que no paga
- Vecino moroso
- Contrato mal redactado
- Obras sin permiso de la comunidad
- Junta sin acuerdos
- Cuentas sin aclarar
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan propietarios y comunidades.
¿Gestionáis un solo piso o solo edificios enteros?
Las dos cosas: un piso, un local o un edificio entero de un solo propietario.
¿Qué pasa si el inquilino deja de pagar?
Reclamamos la renta desde el primer impago. Si no se resuelve, el despacho tramita el procedimiento judicial, sin que tengas que buscar otro abogado.
¿Cómo se cambia de administrador de fincas?
Lo acuerda la junta de propietarios. Una vez aprobado, recogemos del administrador saliente la documentación, las cuentas, los libros y los fondos de la comunidad.
¿Qué pasa si un vecino no paga las cuotas?
Primero se le reclama de forma amistosa. Si no paga, la junta aprueba la deuda y se reclama por el procedimiento monitorio. La reclamación la lleva el abogado del despacho.
¿Hacéis vosotros la cédula y el certificado energético?
Los firman técnicos colegiados, como exige la normativa. Nosotros los encargamos, coordinamos la visita y te los entregamos.
¿Cuánto cuesta?
Depende del inmueble, de la comunidad y del servicio. Te lo damos por escrito antes de empezar.
Colegiados
Cada firma, con su número.
Abogado, administrador de fincas y agente de la propiedad inmobiliaria en el mismo despacho. Puedes comprobar cada colegiación.
ICAB · colegiado nº48.200Abogado colegiado
Colegiado nº6857Administrador de fincas colegiado
API · colegiado nº4143Agente de la propiedad inmobiliaria
Registro nº AICAT12533Agencia inscrita