Al març, la Generalitat va aprovar el Decret llei 3/2026, de 24 de març. És un decret òmnibus, amb mesures fiscals, de personal i de gestió, i per això va passar força desapercebut. Però té un capítol d'habitatge que afecta directament qui lloga un pis a Catalunya. Es va publicar al DOGC el 25 de març, és vigent des del dia 26 i el Parlament el va convalidar a l'abril.
Ho resumim des del punt de vista del propietari: què ha de posar a l'anunci, què ha de portar el contracte i què convé preparar abans de publicar.
L'anunci ja no es pot limitar a la renda
El decret concreta el contingut mínim de la publicitat dels habitatges de lloguer. L'anunci ha d'indicar:
- El preu màxim que resulta del sistema de contenció de rendes, si l'habitatge és en una zona de mercat residencial tensionat.
- La cèdula d'habitabilitat.
- El certificat d'eficiència energètica.
- Si el propietari és o no gran tenidor.
No fer constar aquest preu màxim a l'anunci o a l'oferta passa a ser una infracció en matèria de consum. L'obligació es refereix a la publicitat i a les ofertes de lloguer en general, no a un canal concret.
Quin és el preu màxim
Als municipis declarats zona tensionada, on viu la major part de la població catalana, Barcelona inclosa, la renda d'un contracte nou d'habitatge habitual no es fixa lliurement:
- Si el pis ha estat llogat en els últims cinc anys, el límit és la renda de l'últim contracte, amb l'actualització anual que li correspongués.
- Si no ha estat llogat en aquest termini, el límit és l'índex de referència de preus.
- Si el propietari és gran tenidor, s'apliquen els dos límits i mana el més baix.
A l'efecte d'aquesta regulació, és gran tenidor qui té cinc o més immobles urbans en zones tensionades.
És a dir, abans de posar preu a un pis cal saber dues coses: quina va ser l'última renda i què diu l'índex per a aquest habitatge concret. Aquest és el número que va a l'anunci.
El contracte: preu màxim, gran tenidor i el justificant
El contracte de lloguer ha de recollir el preu màxim aplicable o l'última renda, i la condició de gran tenidor del propietari. A més, el decret obliga a adjuntar al contracte el document que acredita el preu de referència.
Fer constar un preu màxim o una última renda superiors als reals també és infracció. I una renda pactada per sobre del límit no se sosté: aquesta part de la clàusula és nul·la i l'inquilí pot reclamar el que ha pagat de més.
Un registre propi de grans tenidors
El decret regula també un registre de grans tenidors d'habitatge, perquè l'Administració els pugui identificar sense dependre del que cada propietari declari en cada operació. Si tens cinc o més immobles en zones tensionades, convé comprovar la teva situació en aquest registre.
Què fem abans de publicar un lloguer
A la pràctica, l'ordre de feina canvia. Abans d'anunciar un pis:
- Localitzem l'últim contracte dels cinc anys anteriors i en calculem la renda actualitzada.
- Demanem el certificat de l'índex de referència per a aquest habitatge.
- Comprovem que la cèdula i el certificat energètic són vigents.
- Confirmem amb el propietari si és gran tenidor.
- Amb tot això fixem el preu i redactem l'anunci. El justificant de l'índex va després com a annex del contracte.
Si falta alguna d'aquestes peces, és millor resoldre-la abans de publicar que haver de retirar l'anunci o refer el contracte.
I el decret estatal del 2 %
Al març, el Govern espanyol va aprovar també un reial decret llei que permetia a l'inquilí demanar una pròrroga extraordinària de fins a dos anys i limitava al 2 % l'actualització anual de la renda fins a finals del 2027. El Congrés no el va convalidar i va quedar derogat a la primavera. Aquestes dues mesures ja no són vigents. Si el teu contracte se'n va veure afectat mentre ho van ser, convé revisar-lo cas per cas.
Si tens un pis per llogar i vols que surti bé des de l'anunci, t'ajudem a preparar-lo. I si ja el tens llogat i prefereixes no ocupar-te de tot això, mira com treballem la gestió.
Aquest article és informació general sobre la normativa vigent a la data de publicació i no substitueix l'anàlisi de cada cas. Fonts: Decret llei 3/2026, de 24 de març (DOGC 9632); Resolució 686/XV del Parlament de Catalunya (DOGC 9648); Generalitat de Catalunya; Congrés dels Diputats.
Informació general actualitzada a la data de publicació. Cada operació té les seves particularitats: abans de prendre una decisió, consulta el teu cas concret.
Coneix l'equip
