El local

Setecientos metros en Galvany, con dos entradas

El local reúne en una sola superficie los bajos del edificio de Brusi 45 y Sant Elies 11–19, con fachada y acceso por ambos lados.

Tiene 20,08 m de fachada: 17,10 m a Carrer de Brusi y 2,98 m en la esquina, donde está la entrada. Hasta hace unos años funcionó como centro médico y conserva la distribución de esa etapa, con quince estancias, dos baños y un vestuario en dos niveles: recepción con mostrador, consultas y despachos a lo largo de los pasillos, zonas de espera y una sala de actos con butacas fijas. Los distintos niveles se comunican por rampas y escaleras.

En Catastro figura como diez entidades independientes con uso de oficinas. Permite plantear la compra para un único usuario o estudiar una explotación por partes.

Se vende para reformar, así que el comprador puede adaptarlo desde el primer día a su actividad.

Usos

Para qué sirve este local

Clínica o centro sanitario
Fue su último uso. Parte de la distribución en consultas se puede aprovechar.
Oficinas o sede de empresa
Es el uso que consta en Catastro. Hay recepción, despachos y sala de reuniones.
Gimnasio o centro deportivo
La superficie encaja con este tipo de actividad, que requiere la tramitación correspondiente.
Espacio cultural o de eventos
La sala de actos con tarima y butacas no es habitual en un local de la zona.
Comercio o showroom
Escaparates a pie de calle y una superficie poco frecuente en el barrio.

Usos admitidos por la clave 13b del PGM (art. 303 de las Normas Urbanísticas). La implantación de cada actividad depende del Pla d'usos del distrito, de los estatutos de la comunidad y de la licencia o comunicación que corresponda.

Urbanismo

Información urbanística y técnica

Parámetros del planeamiento vigente, plano de calificación del Portal d'Informació Urbanística y distribución del local según el último proyecto de reforma.

Plano de calificación urbanística (PIU, Ajuntament de Barcelona). Parcela señalada en rojo.

La parcela

Parcela en esquina entre Carrer de Brusi y Carrer de Sant Elies, calificada con la clave 13b del PGM.

En el entorno inmediato hay suelo de equipamientos (clave 7a) y zona 13a hacia la Via Augusta. El plano acota el Carrer de Brusi en 8,0 m de ancho.

Referencia catastral de la parcela: 8537601DF2883H, con 1.484 m² de superficie gráfica y el edificio en régimen de división horizontal.

Parámetros de la clave 13b

Planeamiento	Pla General Metropolità (PGM) y sus modificaciones
Calificación	Clave 13b, zona de densificación urbana semiintensiva
Tipo de ordenación	Edificación según alineación a vial (arts. 236 a 245 de las NNUU)
Usos admitidos	Vivienda, residencial, comercial, sanitario, recreativo, deportivo, religioso y cultural, oficinas e industrial (art. 303 NNUU)
Frente mínimo de parcela	6,5 m, o 4,50 m en situaciones existentes a la aprobación del PGM (art. 328.3)
Altura reguladora	Según el ancho de vial (art. 328): menos de 8 m, 8,25 m (PB+1); de 8 a 11 m, 12,00 m (PB+2); de 11 a 15 m, 15,40 m (PB+3); más de 15 m, 18,80 m (PB+4)
Altillos en planta baja	Separación mínima de 3 m a fachada y altura libre de 2,50 m por encima y por debajo, o 2,10 m si la parte superior es almacén (art. 225.4)
Actividades de concurrencia pública	Sujetas además al Pla d'usos del distrito de Sarrià-Sant Gervasi, que puede requerir informe previo del distrito

Plano del local

Proyecto a escala 1:50 con carpintería, cotas y superficies. El cuadro de superficies del proyecto da 611,87 m² útiles y 703,34 m² construidos, organizados en tres zonas: vestíbulo y despachos junto al acceso principal, consultas y salas de espera, y área pública con sala de juntas y sala de reuniones. Los niveles se salvan con rampas y dos escaleras. El plano original completo se facilita a los interesados.

Planta baja del proyecto básico y de ejecución de reforma del local para centro médico (diciembre de 1999). Puede no recoger modificaciones posteriores. Pulse sobre el plano para ampliarlo.

Fachadas

20,08 m lineales de fachada: 17,10 m a Carrer de Brusi, con cuatro pilares y cinco huecos, y 2,98 m en la esquina, donde está la puerta de acceso. Según la medición, el nivel superior tiene seis estancias, un baño y un vestuario, y el inferior nueve estancias y un baño.

Esquema en planta según medición de HabitaRetail. Cotas en metros; el límite interior es orientativo.

Entidades catastrales

Referencia catastral	Puerta	Construida	Privativa	Comunes	Participación
8537601DF2883H0009HW	80	97	89	8	0,70 %
8537601DF2883H0010FM	81	51	48	3	0,30 %
8537601DF2883H0011GQ	82	52	49	3	0,30 %
8537601DF2883H0012HW	83	51	48	3	0,30 %
8537601DF2883H0013JE	84	51	48	3	0,30 %
8537601DF2883H0014KR	85	113	104	9	0,80 %
8537601DF2883H0015LT	86	160	147	13	1,20 %
8537601DF2883H0016BY	87	57	53	4	0,40 %
8537601DF2883H0017ZU	88	58	54	4	0,40 %
8537601DF2883H0018XI	89	54	51	3	0,30 %
Total		744	691	53	5,00 %

Superficies en m² según las consultas descriptivas y gráficas del Catastro de septiembre de 2026. Uso catastral: oficinas. Año de construcción: 1969.

Fuentes: Portal d'Informació Urbanística del Ajuntament de Barcelona (documento sin valor normativo) y Sede Electrónica del Catastro. La compatibilidad de cada actividad debe confirmarse mediante consulta previa o informe urbanístico.

Datos del inmueble

Ficha del inmueble

Dirección	Carrer de Brusi 45 y Carrer de Sant Elies 11–19, 08006 Barcelona
Barrio	Sant Gervasi – Galvany, distrito de Sarrià-Sant Gervasi
Superficie construida	744 m² según Catastro, incluida la parte de elementos comunes (691 m² sin ella)
Fachada	20,08 m lineales: 17,10 m a Carrer de Brusi, con cinco huecos entre pilares de 2,55 a 3,36 m, y 2,98 m en la esquina, donde está el acceso
Composición	Diez entidades catastrales en un edificio en régimen de propiedad horizontal, con uso catastral de oficinas
Edificio	Año de construcción 1969, según Catastro
Calificación urbanística	Clave 13b del PGM, zona de densificación urbana semiintensiva
Estado	Vacío y para reformar

Suministros	Electricidad y agua dados de alta
Comunidad	450 €/mes (2.700 € por semestre), coeficiente conjunto del 5,00 %
IBI 2026	5.820,90 €, suma de los diez recibos y el tributo metropolitano
Inspección técnica del edificio	Realizada el 20/05/2025. Informe a disposición de los interesados
Certificado de eficiencia energética	En trámite

Datos del Catastro, del Portal d'Informació Urbanística del Ajuntament de Barcelona y de la documentación aportada por la propiedad. La nota simple, los planos y el resto de la documentación se facilitan a compradores identificados.

Visitas

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HabitaRetail comercializa este local en exclusiva. Las visitas se conciertan con antelación y se acompañan del dossier y la documentación del inmueble.

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Brusi 45Sant Elies 11–19

El local por dentro

Setecientos metros en Galvany, con dos entradas

Para qué sirve este local

Clínica o centro sanitario

Oficinas o sede de empresa

Gimnasio o centro deportivo

Espacio cultural o de eventos

Comercio o showroom

Recepción, despachos y circulaciones

Una sala para presentaciones, formación o reuniones