El local

Set-cents metres a Galvany, amb dues entrades

El local reuneix en una sola superfície els baixos de l'edifici de Brusi 45 i Sant Elies 11–19, amb façana i accés pels dos costats.

Té 20,08 m de façana: 17,10 m al carrer de Brusi i 2,98 m a la cantonada, on hi ha l'entrada. Fins fa uns anys va funcionar com a centre mèdic i conserva la distribució d'aquella etapa, amb quinze estances, dos banys i un vestidor en dos nivells: recepció amb taulell, consultes i despatxos al llarg dels passadissos, zones d'espera i una sala d'actes amb butaques fixes. Els diferents nivells es comuniquen amb rampes i escales.

Al Cadastre hi consta com a deu entitats independents amb ús d'oficines. Permet plantejar la compra per a un únic usuari o estudiar-ne una explotació per parts.

Es ven per reformar, de manera que el comprador el pot adaptar des del primer dia a la seva activitat.

Usos

Per a què serveix aquest local

Clínica o centre sanitari
Va ser el seu darrer ús. Part de la distribució en consultes es pot aprofitar.
Oficines o seu d'empresa
És l'ús que consta al Cadastre. Hi ha recepció, despatxos i sala de reunions.
Gimnàs o centre esportiu
La superfície encaixa amb aquest tipus d'activitat, que requereix la tramitació corresponent.
Espai cultural o d'esdeveniments
La sala d'actes amb tarima i butaques no és habitual en un local de la zona.
Comerç o showroom
Aparadors a peu de carrer i una superfície poc freqüent al barri.

Usos admesos per la clau 13b del PGM (art. 303 de les Normes Urbanístiques). La implantació de cada activitat depèn del Pla d'usos del districte, dels estatuts de la comunitat i de la llicència o comunicació que correspongui.

Urbanisme

Informació urbanística i tècnica

Paràmetres del planejament vigent, plànol de qualificació del Portal d'Informació Urbanística i distribució del local segons l'últim projecte de reforma.

Plànol de qualificació urbanística (PIU, Ajuntament de Barcelona). Parcel·la assenyalada en vermell.

La parcel·la

Parcel·la en cantonada entre el carrer de Brusi i el carrer de Sant Elies, qualificada amb la clau 13b del PGM.

A l'entorn immediat hi ha sòl d'equipaments (clau 7a) i zona 13a cap a la Via Augusta. El plànol acota el carrer de Brusi en 8,0 m d'amplada.

Referència cadastral de la parcel·la: 8537601DF2883H, amb 1.484 m² de superfície gràfica i l'edifici en règim de divisió horitzontal.

Paràmetres de la clau 13b

Planejament	Pla General Metropolità (PGM) i les seves modificacions
Qualificació	Clau 13b, zona de densificació urbana semiintensiva
Tipus d'ordenació	Edificació segons alineació a vial (arts. 236 a 245 de les NNUU)
Usos admesos	Habitatge, residencial, comercial, sanitari, recreatiu, esportiu, religiós i cultural, oficines i industrial (art. 303 NNUU)
Front mínim de parcel·la	6,5 m, o 4,50 m en situacions existents a l'aprovació del PGM (art. 328.3)
Alçada reguladora	Segons l'amplada de vial (art. 328): menys de 8 m, 8,25 m (PB+1); de 8 a 11 m, 12,00 m (PB+2); d'11 a 15 m, 15,40 m (PB+3); més de 15 m, 18,80 m (PB+4)
Altells en planta baixa	Separació mínima de 3 m de la façana i alçada lliure de 2,50 m per sobre i per sota, o 2,10 m si la part superior és magatzem (art. 225.4)
Activitats de concurrència pública	Subjectes també al Pla d'usos del districte de Sarrià-Sant Gervasi, que pot requerir informe previ del districte

Plànol del local

Projecte a escala 1:50 amb fusteria, cotes i superfícies. El quadre de superfícies del projecte dona 611,87 m² útils i 703,34 m² construïts, organitzats en tres zones: vestíbul i despatxos al costat de l'accés principal, consultes i sales d'espera, i àrea pública amb sala de juntes i sala de reunions. Els nivells se salven amb rampes i dues escales. El plànol original complet es facilita als interessats.

Planta baixa del projecte bàsic i d'execució de reforma del local per a centre mèdic (desembre de 1999). Pot no recollir modificacions posteriors. Premi sobre el plànol per ampliar-lo.

Façanes

20,08 m lineals de façana: 17,10 m al carrer de Brusi, amb quatre pilars i cinc obertures, i 2,98 m a la cantonada, on hi ha la porta d'accés. Segons l'amidament, el nivell superior té sis estances, un bany i un vestidor, i l'inferior nou estances i un bany.

Esquema en planta segons amidament d'HabitaRetail. Cotes en metres; el límit interior és orientatiu.

Entitats cadastrals

Referència cadastral	Porta	Construïda	Privativa	Comuns	Participació
8537601DF2883H0009HW	80	97	89	8	0,70 %
8537601DF2883H0010FM	81	51	48	3	0,30 %
8537601DF2883H0011GQ	82	52	49	3	0,30 %
8537601DF2883H0012HW	83	51	48	3	0,30 %
8537601DF2883H0013JE	84	51	48	3	0,30 %
8537601DF2883H0014KR	85	113	104	9	0,80 %
8537601DF2883H0015LT	86	160	147	13	1,20 %
8537601DF2883H0016BY	87	57	53	4	0,40 %
8537601DF2883H0017ZU	88	58	54	4	0,40 %
8537601DF2883H0018XI	89	54	51	3	0,30 %
Total		744	691	53	5,00 %

Superfícies en m² segons les consultes descriptives i gràfiques del Cadastre de setembre de 2026. Ús cadastral: oficines. Any de construcció: 1969.

Fonts: Portal d'Informació Urbanística de l'Ajuntament de Barcelona (document sense valor normatiu) i Seu Electrònica del Cadastre. La compatibilitat de cada activitat s'ha de confirmar mitjançant consulta prèvia o informe urbanístic.

Dades de l'immoble

Fitxa de l'immoble

Adreça	Carrer de Brusi 45 i carrer de Sant Elies 11–19, 08006 Barcelona
Barri	Sant Gervasi – Galvany, districte de Sarrià-Sant Gervasi
Superfície construïda	744 m² segons el Cadastre, inclosa la part d'elements comuns (691 m² sense)
Façana	20,08 m lineals: 17,10 m al carrer de Brusi, amb cinc obertures entre pilars de 2,55 a 3,36 m, i 2,98 m a la cantonada, on hi ha l'accés
Composició	Deu entitats cadastrals en un edifici en règim de propietat horitzontal, amb ús cadastral d'oficines
Edifici	Any de construcció 1969, segons el Cadastre
Qualificació urbanística	Clau 13b del PGM, zona de densificació urbana semiintensiva
Estat	Buit i per reformar

Subministraments	Electricitat i aigua donats d'alta
Comunitat	450 €/mes (2.700 € per semestre), coeficient conjunt del 5,00 %
IBI 2026	5.820,90 €, suma dels deu rebuts i el tribut metropolità
Inspecció tècnica de l'edifici	Feta el 20/05/2025. Informe a disposició dels interessats
Certificat d'eficiència energètica	En tràmit

Dades del Cadastre, del Portal d'Informació Urbanística de l'Ajuntament de Barcelona i de la documentació aportada per la propietat. La nota simple, els plànols i la resta de documentació es faciliten a compradors identificats.

Visites

Demanar visita

HabitaRetail comercialitza aquest local en exclusiva. Les visites es concerten amb antelació i s'acompanyen del dossier i la documentació de l'immoble.

HabitaRetail està formada per advocat col·legiat, administrador de finques col·legiat i API, i inscrita al Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya.

HabitaRetail
Via Augusta 135, local 3, 08021 Barcelona
93 828 76 87
680 70 25 13 · WhatsApp
info@habitaretail.com

Brusi 45Sant Elies 11–19

El local per dins

Set-cents metres a Galvany, amb dues entrades

Per a què serveix aquest local

Clínica o centre sanitari

Oficines o seu d'empresa

Gimnàs o centre esportiu

Espai cultural o d'esdeveniments

Comerç o showroom

Recepció, despatxos i circulacions

Una sala per a presentacions, formació o reunions