HabitaRetail presenta en exclusiva una pieza de suelo de primer nivel en el sector “La Parada”, una de las áreas de mayor proyección residencial de Manresa, Barcelona. Se trata de un activo clasificado como Suelo Urbanizable Delimitado (SUD), plenamente integrado en el PPU-007 (Polígono de Actuación 3), cuyo planeamiento derivado ya cuenta con aprobación definitiva. La gestión urbanística se rige por el sistema de compensación, lo que asegura una ejecución profesional y un reparto equitativo de beneficios y cargas entre los propietarios del ámbito.

La superficie se distribuye en diversas subzonas que definen el potencial edificatorio real de la finca:
1) Vivienda de Renta Libre: La mayor parte del suelo residencial está calificada bajo la clave 1.4, destinada a Ordenación Abierta, lo que permite el desarrollo de vivienda plurifamiliar de renta libre.
2) Vivienda de Protección Oficial (VPO/HPO): En cumplimiento estricto de la normativa urbanística vigente, el ámbito reserva una porción específica bajo la clave 1.4p, destinada exclusivamente a vivienda de protección pública. Según la cartografía urbanística del sector, esta subzona cuenta con una superficie de 1.386,07 m².
3) Otras Tipologías: Se incluye además una pequeña reserva bajo la clave 1.7 para viviendas unifamiliares aisladas, completando un producto inmobiliario muy versátil.

En términos de volumetría, la parcela ofrece una edificabilidad bruta máxima de 0,69 m² st/m² s. Esto se traduce en un potencial de construcción total de 6.735,38 metros cuadrados de techo. La ordenación prevé la construcción de bloques aislados con una altura de Planta Baja + 3 plantas piso (PB+3PP), permitiendo el aprovechamiento de la planta baja para usos comerciales, de oficinas, culturales o asistenciales, lo que aporta un valor añadido significativo a la futura promoción.

Aunque la finca no dispone actualmente de la condición de solar, al estar pendiente la ejecución de las obras de urbanización y la aprobación definitiva de la reparcelación, su situación es de gestión avanzada.
Con un mercado local al alza (crecimiento del 34,87% en transacciones en el 2024), esta parcela de 10.167 m² catastrales representa una inversión de seguridad para promotores que busquen un desarrollo residencial moderno y normativamente consolidado.

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