{"id":44628,"date":"2025-05-27T17:11:29","date_gmt":"2025-05-27T15:11:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.habitaretail.com\/decreto-legge-2-2025-le-nuove-misure-urgenti-della-generalitat-per-il-mercato-immobiliare-catalano\/"},"modified":"2025-05-27T17:16:58","modified_gmt":"2025-05-27T15:16:58","slug":"decreto-legge-2-2025-le-nuove-misure-urgenti-della-generalitat-per-il-mercato-immobiliare-catalano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.habitaretail.com\/it\/decreto-legge-2-2025-le-nuove-misure-urgenti-della-generalitat-per-il-mercato-immobiliare-catalano\/","title":{"rendered":"Decreto Legge 2\/2025: le nuove misure urgenti della Generalitat per il mercato immobiliare catalano"},"content":{"rendered":"\n

1. Un nuovo pacchetto di misure urgenti per l’edilizia abitativa e la pianificazione urbana<\/h3>\n\n

La Generalitat, pur non avendo approvato i bilanci per il 2025, ha scelto di attuare un regolamento di emergenza<\/strong> che combina azioni immediate e riforme strutturali. Il decreto legge 2\/2025 prevede misure in cinque blocchi principali: <\/p>\n\n

2. Cosa cambia con il Decreto Legge 2\/2025?<\/h3>\n\n

(a) Prelazione obbligatoria e ritiro per i grandi detentori nelle aree sottoposte a stress<\/strong><\/h4>\n\n

L’obbligo di segnalare tutte le cessioni di abitazioni in aree di mercato residenziali sottoposte a stress<\/strong> \u00e8 esteso se il cedente \u00e8 un grande detentore<\/strong>, sia esso persona fisica o giuridica. Questa misura si applica anche alle vendite a privati, salvo eccezioni giustificate (ad esempio se l’acquirente si impegna a risiedere nell’immobile per 10 anni). <\/p>\n\n

Le abitazioni acquisite dalla Generalitat nell’esercizio di questo diritto saranno classificate come abitazioni protette in modo permanente<\/strong>, il che avr\u00e0 effetti rilevanti sul loro regime giuridico e fiscale.<\/p>\n\n

b) Istituzione del Registro dei Titolari di Maggioranza<\/strong><\/h4>\n\n

Viene creato un registro obbligatorio<\/strong> in cui devono iscriversi sia le persone fisiche che quelle giuridiche che soddisfano la definizione legale di grande proprietario (pi\u00f9 di 5 abitazioni o 1.500 m\u00b2 di uso residenziale). La mancata registrazione o l’omissione dei dati \u00e8 considerata una grave violazione. <\/p>\n\n

c) Nuove regole per il registro dei richiedenti di alloggi sovvenzionati<\/strong><\/h4>\n\n

Le domande scadranno dopo due anni se non vengono aggiornate e viene introdotto l \u201cobbligo di ratificare la volont\u00e0 di acquisire un VPO prima di formalizzare l\u201d assegnazione. L \u201cobiettivo \u00e8 quello di evitare assegnazioni inattive o fraudolente e di migliorare l\u201d efficienza del sistema. <\/p>\n\n

d) Semplificazione della pianificazione urbana e razionalizzazione dello sviluppo dell’edilizia residenziale pubblica<\/strong>.<\/h4>\n\n

Vengono modificati diversi articoli del Testo Unico della Legge Urbanistica della Catalogna (TRLUC)<\/strong> e dei suoi regolamenti, con i seguenti obiettivi:<\/p>\n\n

    \n
  • Allineare i requisiti di pubblicit\u00e0 degli strumenti di gestione a quelli della pianificazione.<\/li>\n\n\n\n
  • Abolire i consorzi nelle Aree Residenziali Strategiche (ARE) e sostituirli con accordi.<\/li>\n\n\n\n
  • Stabilire un regime specifico per le urbanizzazioni storiche con deficit di urbanizzazione<\/strong> (anni 60-70).<\/li>\n\n\n\n
  • Semplificare i processi di autorizzazione e pianificazione per i progetti di edilizia sociale<\/strong>, includendo procedure semplificate e appalti pubblici pi\u00f9 flessibili.<\/li>\n<\/ul>\n\n

    e) Utilizzo di depositi per l’affitto per finanziare alloggi sovvenzionati<\/strong><\/h4>\n\n

    L \u201cInstitut Catal\u00e0 del S\u00f2l potr\u00e0 utilizzare i depositi per finanziare progetti di edilizia residenziale pubblica, a condizione di mantenere una riserva di liquidit\u00e0 minima del 5%. Questo rappresenta un\u201d importante fonte di risorse per promuovere nuovi VPO. <\/p>\n\n

    3. A cosa devono prestare attenzione gli sviluppatori e i grandi proprietari?<\/h3>\n\n

    Noi di HabitaRetail consigliamo di rivedere in via prioritaria i seguenti aspetti:<\/p>\n\n

      \n
    • Se sei un grande inquilino e vendi in aree sottoposte a stress, devi notificare la transazione all’Agenzia catalana per gli alloggi<\/strong> prima di formalizzare la vendita. In caso contrario, potresti incorrere in una violazione della legge. <\/li>\n\n\n\n
    • La vendita a privati non esonera automaticamente dal diritto di prelazione<\/strong>: se il requisito della residenza abituale per 10 anni non \u00e8 soddisfatto o non si qualifica come VPO, la Generalitat pu\u00f2 esercitare il diritto di prelazione.<\/li>\n\n\n\n
    • Per gli sviluppi soggetti a prelazione\/recesso, i prezzi e gli affitti sono legati all’IPC<\/strong> e aggiornati con i nuovi moduli stabiliti.<\/li>\n\n\n\n
    • Le persone fisiche dovranno dimostrare il loro status di grandi detentori (in caso di dubbio), mentre le persone giuridiche sono obbligate a registrarsi nel nuovo registro<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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