{"id":25158,"date":"2023-09-12T19:56:24","date_gmt":"2023-09-12T17:56:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.habitaretail.com\/nuova-legge-sugli-alloggi-in-spagna\/"},"modified":"2024-07-06T17:00:23","modified_gmt":"2024-07-06T15:00:23","slug":"nuova-legge-sugli-alloggi-in-spagna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.habitaretail.com\/it\/nuova-legge-sugli-alloggi-in-spagna\/","title":{"rendered":"Nuova legge sugli alloggi in Spagna"},"content":{"rendered":"\n<p>Nell&#8217;ambito dell&#8217;iniziativa volta a garantire il diritto a un alloggio dignitoso, come stabilito dalla Costituzione, \u00e8 stata promulgata la legge 12\/2023 del 24 maggio sul diritto all&#8217;alloggio. Questa legge, che ha attraversato diverse fasi di approvazione per tutto il 2022 e il 2023, fa parte del Piano di ripresa, trasformazione e resilienza e il suo obiettivo principale \u00e8 quello di affrontare le difficolt\u00e0 dei gruppi pi\u00f9 vulnerabili in termini di accesso a un alloggio dignitoso.<\/p>\n\n<p>A poche settimane dalla sua applicazione, questo nuovo regolamento ha generato dubbi e domande da parte dei proprietari di immobili, soprattutto per quanto riguarda gli aspetti fiscali e i nuovi limiti imposti al prezzo di affitto. Di seguito illustriamo i punti salienti di questa legge e il suo impatto sia sugli inquilini che sui proprietari.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Implicazioni per i proprietari<\/h3>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Zona in tensione<\/strong><\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Definizione e delimitazione<\/strong>: Le zone stressate saranno le aree con una domanda molto elevata, e sar\u00e0 compito delle Comunit\u00e0 Autonome e dei consigli locali definire queste zone. Per essere considerata tale, la spesa media per l&#8217;alloggio (comprese le forniture di base) in quell&#8217;area deve superare il 30% del reddito familiare medio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obblighi dei proprietari<\/strong>: I locatori che possiedono pi\u00f9 di 5 abitazioni in affitto devono ridurre i prezzi di affitto in queste aree sottoposte a stress.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cap del prezzo di noleggio<\/strong><\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Anno 2023<\/strong>: nel corso dell&#8217;anno 2023, i proprietari non potranno aumentare l&#8217;affitto di pi\u00f9 del 3% all&#8217;anno.<\/li>\n\n\n\n<li>Dal <strong>2024<\/strong>: verr\u00e0 introdotto un nuovo indice di riferimento per l&#8217;aggiornamento annuale dei contratti di locazione in sostituzione dell&#8217;IPC, evitando cos\u00ec aumenti sproporzionati degli affitti.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Incentivi fiscali<\/strong><\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>A partire dal 2024<\/strong>: saranno istituiti incentivi fiscali per i proprietari che offrono affitti a prezzi ridotti, con una riduzione del 90% dell&#8217;imposta sul reddito personale sul rendimento netto. Inoltre, viene offerta una detrazione del 70% del rendimento netto per gli alloggi affittati a giovani di et\u00e0 compresa tra i 18 e i 35 anni nelle aree sottoposte a stress.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Spese di gestione immobiliare<\/strong><\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Da maggio 2023<\/strong>: i proprietari saranno responsabili della copertura delle spese di gestione immobiliare e dei costi di formalizzazione del contratto.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Misure generali della legge<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Espansione e rafforzamento dell&#8217;edilizia residenziale pubblica<\/strong>: include la regolamentazione del patrimonio abitativo pubblico per impedirne la vendita a fondi di investimento e garantisce un periodo minimo di protezione di 30 anni per gli alloggi sociali.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Limitare gli aumenti degli affitti<\/strong>: stabilisce misure per limitare gli aumenti degli affitti, soprattutto nelle aree pi\u00f9 colpite, e offre benefici fiscali e di pianificazione per gli alloggi in affitto a basso prezzo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Protezione contro gli sfratti<\/strong>: migliorare la protezione contro gli sfratti, soprattutto per gli individui in situazioni vulnerabili, istituendo procedure di conciliazione e mediazione.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Questa nuova legge modifica la legge 1\/2000 del 7 gennaio, con l&#8217;obiettivo di stabilire una serie di norme per proteggere gli inquilini in situazioni vulnerabili, facilitando il loro accesso agli alloggi sociali e a prezzi accessibili e regolando i processi di sfratto. Inoltre, con l&#8217;attuazione di questa legge, si prevede una significativa espansione dello stock di alloggi pubblici a prezzi accessibili.<\/p>\n\n<p>Tuttavia, i locatori devono anche essere pronti ad adattarsi alle nuove normative, tra cui le limitazioni dei prezzi di affitto, gli incentivi fiscali e le nuove responsabilit\u00e0 in termini di costi di gestione degli immobili. Per conformarsi a queste nuove norme, si consiglia di informarsi adeguatamente e di adattare le attuali pratiche di noleggio in base alla legge.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nell&#8217;ambito dell&#8217;iniziativa volta a garantire il diritto a un alloggio dignitoso, come stabilito dalla Costituzione, \u00e8 stata promulgata la legge 12\/2023 del 24 maggio sul diritto all&#8217;alloggio. 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