HabitaRetail presenta in esclusiva un terreno di prim’ordine nel settore “La Parada”, una delle aree con la maggiore proiezione residenziale di Manresa, Barcellona. Si tratta di un bene classificato come Terreno Urbano di Sviluppo (SUD), completamente integrato nel PPU-007 (Poligono di Azione 3), la cui pianificazione derivata ha già ottenuto l’approvazione finale. La gestione dello sviluppo urbano è regolata dal sistema di compensazione, che garantisce un’esecuzione professionale e un’equa distribuzione dei benefici e degli oneri tra i proprietari dell’area.

La superficie è distribuita in diverse sottozone che definiscono il reale potenziale edilizio della tenuta:
1) Abitazioni a reddito libero: la maggior parte dei terreni residenziali è classificata con il codice 1.4, per lo sviluppo aperto, che consente lo sviluppo di abitazioni plurifamiliari a reddito libero.
2) Housing sociale (VPO/HPO): in stretta conformità con le norme urbanistiche vigenti, l’area riserva una porzione specifica con il codice 1.4p, esclusivamente all’edilizia residenziale pubblica. Secondo la mappatura urbanistica del settore, questa sottozona ha una superficie di 1.386,07 m².
3) Altre tipologie: una piccola riserva è inclusa anche nel codice 1.7 per le abitazioni unifamiliari, a completamento di un prodotto immobiliare molto versatile.

In termini di volume, il lotto offre una superficie lorda edificabile massima di 0,69 m² st/m²s. Ciò si traduce in un potenziale edilizio totale di 6.735,38 metri quadrati di superficie. La pianificazione prevede la costruzione di blocchi isolati con un’altezza di piano terra + 3 piani (PB+3PP), consentendo di utilizzare il piano terra per usi commerciali, uffici, culturali o assistenziali, il che fornisce un significativo valore aggiunto al futuro sviluppo.

Sebbene la proprietà non abbia attualmente lo status di lotto, in quanto si è in attesa dell’esecuzione delle opere di urbanizzazione e dell’approvazione definitiva della ricomposizione fondiaria, la sua situazione è di gestione avanzata.
Con un mercato locale in crescita (34,87% di crescita delle transazioni nel 2024), questo lotto di 10.167 m² catastali rappresenta un investimento sicuro per gli sviluppatori alla ricerca di uno sviluppo residenziale moderno e normativamente consolidato.

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Noi di HabitaRetail siamo specializzati nella commercializzazione di beni immobiliari, con esperienza nella vendita di lotti, terreni e progetti di investimento ad alto potenziale. Lavoriamo con investitori, sviluppatori e operatori, fornendo una visione strategica e una conoscenza del mercato per massimizzare il valore di ogni asset.

Accompagniamo ogni operazione con un approccio legale rigoroso e una gestione professionale, garantendo processi chiari, sicuri ed efficienti.

Il nostro impegno è quello di offrire un servizio attento, serio e orientato ai risultati, allineato ai reali interessi di ogni cliente.

In HabitaRetail continuiamo la nostra missione di mettere in contatto persone e aziende con gli spazi.