{"id":44622,"date":"2025-05-27T17:11:29","date_gmt":"2025-05-27T15:11:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.habitaretail.com\/decret-loi-2-2025-les-nouvelles-mesures-urgentes-de-la-generalitat-qui-ont-un-impact-sur-le-marche-immobilier-catalan\/"},"modified":"2025-05-27T17:16:59","modified_gmt":"2025-05-27T15:16:59","slug":"decret-loi-2-2025-les-nouvelles-mesures-urgentes-de-la-generalitat-qui-ont-un-impact-sur-le-marche-immobilier-catalan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.habitaretail.com\/fr\/decret-loi-2-2025-les-nouvelles-mesures-urgentes-de-la-generalitat-qui-ont-un-impact-sur-le-marche-immobilier-catalan\/","title":{"rendered":"D\u00e9cret-loi 2\/2025 : Les nouvelles mesures urgentes de la Generalitat qui ont un impact sur le march\u00e9 immobilier catalan"},"content":{"rendered":"\n

1. un nouveau train de mesures urgentes en mati\u00e8re de logement et d’urbanisme<\/h3>\n\n

La Generalitat, bien que n’ayant pas approuv\u00e9 les budgets pour 2025, a choisi de mettre en \u0153uvre un r\u00e8glement d’urgence<\/strong> qui combine des actions imm\u00e9diates et des r\u00e9formes structurelles. Le d\u00e9cret-loi 2\/2025 comprend des mesures r\u00e9parties en cinq blocs principaux : <\/p>\n\n

2) Qu’est-ce qui change avec le d\u00e9cret-loi 2\/2025 ?<\/h3>\n\n

(a) Pr\u00e9emption et retrait obligatoires pour les grands exploitants dans les zones tendues<\/strong><\/h4>\n\n

L’obligation de d\u00e9clarer toutes les cessions de logements dans les zones de march\u00e9 r\u00e9sidentiel tendues<\/strong> est \u00e9tendue si le c\u00e9dant est un grand d\u00e9tenteur<\/strong>, personne physique ou morale. Cette mesure s’applique m\u00eame aux ventes \u00e0 des particuliers, sous r\u00e9serve d’exceptions justifi\u00e9es (par exemple, si l’acheteur s’engage \u00e0 r\u00e9sider dans le bien pendant 10 ans). <\/p>\n\n

Les logements acquis par la Generalitat dans l’exercice de ce droit seront consid\u00e9r\u00e9s comme des logements prot\u00e9g\u00e9s de mani\u00e8re permanente<\/strong>, ce qui aura des effets sur leur r\u00e9gime juridique et fiscal.<\/p>\n\n

b) \u00c9tablissement du registre des d\u00e9tenteurs principaux<\/strong><\/h4>\n\n

Un registre obligatoire<\/strong> est cr\u00e9\u00e9 dans lequel doivent s’inscrire les personnes physiques et morales qui r\u00e9pondent \u00e0 la d\u00e9finition l\u00e9gale d’un grand propri\u00e9taire (plus de 5 logements ou 1 500 m\u00b2 d’usage r\u00e9sidentiel). Le d\u00e9faut d’enregistrement ou l’omission de donn\u00e9es est consid\u00e9r\u00e9 comme une infraction grave. <\/p>\n\n

c) Nouvelles r\u00e8gles pour le registre des demandeurs de logements subventionn\u00e9s<\/strong><\/h4>\n\n

Les demandes expireront au bout de deux ans si elles ne sont pas mises \u00e0 jour, et l’obligation de ratifier la volont\u00e9 d’acqu\u00e9rir un OVV avant de formaliser l’attribution est introduite. Cette mesure vise \u00e0 \u00e9viter les attributions inactives ou frauduleuses et \u00e0 am\u00e9liorer l’efficacit\u00e9 du syst\u00e8me. <\/p>\n\n

d) Simplification de la planification urbaine et rationalisation de la construction de logements sociaux<\/strong><\/h4>\n\n

Plusieurs articles du texte consolid\u00e9 de la loi d’urbanisme de Catalogne (TRLUC)<\/strong> et de son r\u00e8glement sont modifi\u00e9s, avec les objectifs suivants :<\/p>\n\n

    \n
  • Aligner les exigences en mati\u00e8re de publicit\u00e9 des instruments de gestion sur celles de la planification.<\/li>\n\n\n\n
  • Supprimer les consortiums dans les zones r\u00e9sidentielles strat\u00e9giques (ARE) et les remplacer par des accords.<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9tablir un r\u00e9gime sp\u00e9cifique pour les urbanisations historiques pr\u00e9sentant des d\u00e9ficits d’urbanisation<\/strong> (ann\u00e9es 60-70).<\/li>\n\n\n\n
  • Rationaliser les processus d’autorisation et de planification des projets de logements sociaux<\/strong>, notamment en simplifiant les proc\u00e9dures et en assouplissant les march\u00e9s publics.<\/li>\n<\/ul>\n\n

    e) Utilisation des cautions locatives pour financer des logements subventionn\u00e9s<\/strong><\/h4>\n\n

    L’Institut Catal\u00e0 del S\u00f2l pourra utiliser les d\u00e9p\u00f4ts pour financer des projets de logements publics, \u00e0 condition de maintenir une r\u00e9serve de liquidit\u00e9 minimale de 5 %. Il s’agit d’une source importante de ressources pour promouvoir de nouvelles OPV. <\/p>\n\n

    3. \u00e0 quoi les d\u00e9veloppeurs et les grands d\u00e9tenteurs doivent-ils faire attention ?<\/h3>\n\n

    Chez HabitaRetail, nous vous recommandons d’examiner en priorit\u00e9 les points suivants :<\/p>\n\n

      \n
    • Si vous \u00eates un grand locataire et que vous vendez dans des zones tendues, vous devez notifier la transaction \u00e0 l’Agence catalane du logement<\/strong> avant de formaliser la vente. Dans le cas contraire, vous risquez d’enfreindre la loi. <\/li>\n\n\n\n
    • La vente \u00e0 des particuliers n’est pas automatiquement exempt\u00e9e du droit de pr\u00e9emption<\/strong>: si la condition de r\u00e9sidence habituelle pendant 10 ans n’est pas remplie ou si l’immeuble n’est pas qualifi\u00e9 d’OVP, la Generalitat peut exercer le droit de pr\u00e9emption.<\/li>\n\n\n\n
    • Pour les d\u00e9veloppements soumis \u00e0 la pr\u00e9emption\/retrait, les prix et les loyers sont li\u00e9s \u00e0 l’IPC<\/strong> et mis \u00e0 jour avec les nouveaux modules \u00e9tablis.<\/li>\n\n\n\n
    • Les personnes physiques devront prouver leur statut de grand d\u00e9tenteur (en cas de doute), et les personnes morales sont tenues de s’inscrire dans le nouveau registre<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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