{"id":25133,"date":"2023-09-12T19:56:24","date_gmt":"2023-09-12T17:56:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.habitaretail.com\/nouvelle-loi-sur-le-logement-en-espagne\/"},"modified":"2024-07-06T17:00:23","modified_gmt":"2024-07-06T15:00:23","slug":"nouvelle-loi-sur-le-logement-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.habitaretail.com\/fr\/nouvelle-loi-sur-le-logement-en-espagne\/","title":{"rendered":"Nouvelle loi sur le logement en Espagne"},"content":{"rendered":"\n<p>Dans le cadre de l&#8217;initiative visant \u00e0 garantir le droit \u00e0 un logement d\u00e9cent tel que stipul\u00e9 dans la Constitution, la loi 12\/2023 du 24 mai sur le droit au logement a \u00e9t\u00e9 promulgu\u00e9e. Cette loi, qui a connu plusieurs \u00e9tapes d&#8217;approbation tout au long des ann\u00e9es 2022 et 2023, s&#8217;inscrit dans le cadre du plan de relance, de transformation et de r\u00e9silience, et a pour principal objectif de r\u00e9pondre aux difficult\u00e9s rencontr\u00e9es par les groupes les plus vuln\u00e9rables en termes d&#8217;acc\u00e8s \u00e0 un logement d\u00e9cent.<\/p>\n\n<p>Quelques semaines seulement apr\u00e8s son entr\u00e9e en vigueur, cette nouvelle r\u00e9glementation a suscit\u00e9 des doutes et des interrogations de la part des propri\u00e9taires, notamment en ce qui concerne les aspects fiscaux et les nouvelles limites impos\u00e9es au prix des loyers. Nous pr\u00e9sentons ci-dessous les grandes lignes de cette loi et son impact sur les locataires et les propri\u00e9taires.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Implications pour les propri\u00e9taires<\/h3>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Zone tendue<\/strong><\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>D\u00e9finition et d\u00e9limitation<\/strong>: Les zones tendues seront les zones o\u00f9 la demande est tr\u00e8s forte, et il appartiendra aux communaut\u00e9s autonomes et aux conseils locaux de d\u00e9finir ces zones. Pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme telle, la d\u00e9pense moyenne de logement (y compris les fournitures de base) dans cette zone doit d\u00e9passer 30 % du revenu moyen des m\u00e9nages.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligations des propri\u00e9taires<\/strong>: Les propri\u00e9taires de plus de 5 logements locatifs doivent r\u00e9duire le prix des loyers dans les zones tendues.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Plafonnement des prix de location<\/strong><\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ann\u00e9e 20<\/strong>23 : Au cours de l&#8217;ann\u00e9e 2023, les propri\u00e9taires ne seront pas autoris\u00e9s \u00e0 augmenter le loyer de plus de 3 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c0 partir de <strong>2024<\/strong>: un nouvel indice de r\u00e9f\u00e9rence pour la mise \u00e0 jour annuelle des contrats de location sera introduit pour remplacer l&#8217;IPC, ce qui permettra d&#8217;\u00e9viter des augmentations de loyer disproportionn\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Incitations fiscales<\/strong><\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00c0 partir de 2024<\/strong>: des incitations fiscales seront mises en place pour les propri\u00e9taires qui proposent des loyers \u00e0 prix r\u00e9duits, avec une r\u00e9duction de 90 % de l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques sur le rendement net. En outre, une d\u00e9duction de 70 % du rendement net est offerte pour les logements lou\u00e9s \u00e0 des jeunes \u00e2g\u00e9s de 18 \u00e0 35 ans dans les zones tendues.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Frais de gestion immobili\u00e8re<\/strong><\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00c0 partir de mai 2023<\/strong>: les propri\u00e9taires devront prendre en charge les frais de gestion immobili\u00e8re et les co\u00fbts de formalisation du contrat.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mesures g\u00e9n\u00e9rales de la loi<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Expansion et renforcement du logement public<\/strong>: comprend la r\u00e9glementation du parc de logements publics afin d&#8217;emp\u00eacher leur vente \u00e0 des fonds d&#8217;investissement, et garantit une p\u00e9riode minimale de protection de 30 ans pour les logements sociaux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Limitation de l&#8217;augmentation des<\/strong> loyers : des mesures sont prises pour limiter l&#8217;augmentation des loyers, en particulier dans les zones tendues, et des avantages fiscaux et de planification sont pr\u00e9vus pour les logements locatifs \u00e0 bas prix.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Protection contre les exp<\/strong>ulsions : am\u00e9liorer la protection contre les expulsions, en particulier pour les personnes en situation de vuln\u00e9rabilit\u00e9, en mettant en place des proc\u00e9dures de conciliation et de m\u00e9diation.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Cette nouvelle loi modifie la loi 1\/2000 du 7 janvier, dans le but d&#8217;\u00e9tablir un ensemble de r\u00e8gles visant \u00e0 prot\u00e9ger les locataires en situation de vuln\u00e9rabilit\u00e9, \u00e0 faciliter leur acc\u00e8s aux logements sociaux et abordables et \u00e0 r\u00e9glementer les proc\u00e9dures d&#8217;expulsion. De plus, avec la mise en \u0153uvre de cette loi, on s&#8217;attend \u00e0 une expansion significative du parc de logements publics abordables.<\/p>\n\n<p>Cependant, les propri\u00e9taires doivent \u00e9galement \u00eatre pr\u00eats \u00e0 s&#8217;adapter aux nouvelles r\u00e9glementations, y compris les limitations des prix de location, les incitations fiscales et les nouvelles responsabilit\u00e9s en termes de co\u00fbts de gestion des biens immobiliers. Afin de se conformer \u00e0 cette nouvelle r\u00e9glementation, il leur est conseill\u00e9 de s&#8217;informer correctement et d&#8217;adapter leurs pratiques de location actuelles en fonction de la loi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans le cadre de l&#8217;initiative visant \u00e0 garantir le droit \u00e0 un logement d\u00e9cent tel que stipul\u00e9 dans la Constitution, la loi 12\/2023 du 24 mai sur le droit au logement a \u00e9t\u00e9 promulgu\u00e9e. 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