{"id":60138,"date":"2026-01-25T12:16:39","date_gmt":"2026-01-25T11:16:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.habitaretail.com\/property\/grosses-wohnbaugrundstueck\/"},"modified":"2026-01-25T12:38:35","modified_gmt":"2026-01-25T11:38:35","slug":"grosses-wohnbaugrundstueck","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/www.habitaretail.com\/de\/property\/grosses-wohnbaugrundstueck\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfes Wohnbaugrundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"\n<p>HabitaRetail pr\u00e4sentiert exklusiv ein erstklassiges Grundst\u00fcck im Sektor &#8220;La Parada&#8221;, einem der Gebiete mit dem gr\u00f6\u00dften Wohnbauprojekt in Manresa, Barcelona. Es handelt sich um ein Grundst\u00fcck, das als <strong>st\u00e4dtisches Bauland (SUD)<\/strong> klassifiziert ist und vollst\u00e4ndig in das PPU-007 (Polygon der Aktion 3) integriert ist, dessen abgeleitete Planung bereits endg\u00fcltig genehmigt ist. Die st\u00e4dtebauliche Verwaltung wird durch das <strong>Entsch\u00e4digungssystem<\/strong> geregelt, das eine professionelle Ausf\u00fchrung und eine gerechte Verteilung von Nutzen und Lasten unter den Eigent\u00fcmern des Gebiets gew\u00e4hrleistet.  <\/p>\n\n<p>Die Fl\u00e4che ist in verschiedene Unterzonen aufgeteilt, die das tats\u00e4chliche Baupotenzial des Grundst\u00fccks definieren:<br\/><strong>1) Einkommensunabh\u00e4ngiger Wohnraum<\/strong>: Der gr\u00f6\u00dfte Teil des Wohngrundst\u00fccks ist unter Code 1.4 f\u00fcr offene Bebauung klassifiziert, der die Entwicklung von einkommensunabh\u00e4ngigem Mehrfamilienhausbau erlaubt.<br\/><strong>2) Sozialer Wohnungsbau (VPO\/HPO):<\/strong> In strikter \u00dcbereinstimmung mit den geltenden st\u00e4dtebaulichen Vorschriften ist in dem Gebiet ein bestimmter Teil unter dem Code 1.4p ausschlie\u00dflich f\u00fcr den \u00f6ffentlichen Wohnungsbau reserviert. Laut der Stadtkarte des Sektors hat diese Unterzone eine Fl\u00e4che von 1.386,07 m\u00b2. <br\/><strong>3) Andere Typologien:<\/strong> Unter Code 1.7 ist auch eine kleine Reserve f\u00fcr freistehende Einfamilienh\u00e4user vorgesehen, die ein sehr vielseitiges Immobilienprodukt vervollst\u00e4ndigen.<\/p>\n\n<p>In Bezug auf das Volumen bietet das Grundst\u00fcck eine maximale bebaubare Fl\u00e4che von <strong>0,69 m\u00b2 st\/m\u00b2s.<\/strong> Daraus ergibt sich ein Gesamtbaupotenzial von <strong>6.735,38 Quadratmetern Deckenfl\u00e4che.<\/strong> Die Planung sieht den Bau von isolierten Bl\u00f6cken mit einer H\u00f6he <strong>von Erdgeschoss + 3 Stockwerken (PB+3PP)<\/strong> vor, so dass das Erdgeschoss f\u00fcr kommerzielle, b\u00fcrotechnische, kulturelle oder soziale Zwecke genutzt werden kann, was einen erheblichen Mehrwert f\u00fcr die zuk\u00fcnftige Entwicklung darstellt.  <\/p>\n\n<p>Obwohl das Grundst\u00fcck derzeit nicht den Status einer Parzelle hat, da die Durchf\u00fchrung der Urbanisierungsarbeiten und die endg\u00fcltige Genehmigung der Flurbereinigung noch ausstehen, ist seine Lage fortgeschrittenes Management.<br\/>Mit einem lokalen Markt im Aufschwung (34,87% Wachstum der Transaktionen im Jahr 2024) stellt dieses Grundst\u00fcck von 10.167 Kataster m\u00b2 eine sichere Investition f\u00fcr Bauherren dar, die eine moderne und normativ konsolidierte Wohnanlage suchen.<\/p>\n\n<p><strong>FORDERT HEUTE DAS KOMPLETTE DOSSIER DES STANDORTS AN UND ANALYSIERT ALLE UNTERLAGEN IM DETAIL.<\/strong><\/p>\n\n<p>Wir von HabitaRetail sind Spezialisten f\u00fcr die Vermarktung von Immobilien und haben Erfahrung mit dem Verkauf von Grundst\u00fccken und Investitionsprojekten mit hohem Potenzial. Wir arbeiten mit Investoren, Entwicklern und Betreibern zusammen und bieten eine strategische Vision und Marktkenntnis, um den Wert jeder Immobilie zu maximieren. <\/p>\n\n<p>Wir begleiten jede Operation mit einem rigorosen juristischen Ansatz und professionellem Management, um klare, sichere und effiziente Prozesse zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n\n<p>Wir verpflichten uns, einen engen, seri\u00f6sen und ergebnisorientierten Service zu bieten, der sich an den tats\u00e4chlichen Interessen eines jeden Kunden orientiert.<\/p>\n\n<p>Bei HabitaRetail setzen wir unsere Mission fort, Menschen und Unternehmen mit R\u00e4umen zu verbinden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>HabitaRetail pr\u00e4sentiert exklusiv ein erstklassiges Grundst\u00fcck im Sektor &#8220;La Parada&#8221;, einem der Gebiete mit dem gr\u00f6\u00dften Wohnbauprojekt in Manresa, Barcelona. 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