{"id":44630,"date":"2025-05-27T17:11:29","date_gmt":"2025-05-27T15:11:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.habitaretail.com\/gesetzesdekret-2-2025-die-neuen-dringenden-massnahmen-der-generalitat-mit-auswirkungen-auf-den-katalanischen-immobilienmarkt\/"},"modified":"2025-05-27T17:16:59","modified_gmt":"2025-05-27T15:16:59","slug":"gesetzesdekret-2-2025-die-neuen-dringenden-massnahmen-der-generalitat-mit-auswirkungen-auf-den-katalanischen-immobilienmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.habitaretail.com\/de\/gesetzesdekret-2-2025-die-neuen-dringenden-massnahmen-der-generalitat-mit-auswirkungen-auf-den-katalanischen-immobilienmarkt\/","title":{"rendered":"Gesetzesdekret 2\/2025: Die neuen dringenden Ma\u00dfnahmen der Generalitat mit Auswirkungen auf den katalanischen Immobilienmarkt"},"content":{"rendered":"\n

1. ein neues Paket mit dringenden Ma\u00dfnahmen f\u00fcr den Wohnungsbau und die Stadtplanung<\/h3>\n\n

Obwohl die Generalitat keinen Haushalt f\u00fcr 2025 genehmigt hat, hat sie sich f\u00fcr eine Notverordnung<\/strong> entschieden, die Sofortma\u00dfnahmen mit Strukturreformen kombiniert. Das Gesetzesdekret 2\/2025 umfasst Ma\u00dfnahmen in f\u00fcnf Hauptbl\u00f6cken: <\/p>\n\n

2. was \u00e4ndert sich mit dem Gesetzesdekret 2\/2025?<\/h3>\n\n

(a) Obligatorisches Vorkaufsrecht und R\u00fccknahme f\u00fcr Gro\u00dfgrundbesitzer in Krisengebieten<\/strong><\/h4>\n\n

Die Meldepflicht f\u00fcr alle \u00dcbertragungen von Wohnungen in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt<\/strong> wird ausgeweitet, wenn der \u00dcbertragende ein Gro\u00dfgrundbesitzer<\/strong> ist, unabh\u00e4ngig davon, ob es sich um eine nat\u00fcrliche oder juristische Person handelt. Diese Ma\u00dfnahme gilt sogar f\u00fcr Verk\u00e4ufe an Privatpersonen, vorbehaltlich begr\u00fcndeter Ausnahmen (z.B. wenn sich der K\u00e4ufer verpflichtet, 10 Jahre lang in der Immobilie zu wohnen). <\/p>\n\n

Die Wohnungen, die die Generalitat in Aus\u00fcbung dieses Rechts erwirbt, werden als dauerhaft gesch\u00fctzte Wohnungen<\/strong> eingestuft, was entsprechende Auswirkungen auf ihre rechtliche und steuerliche Behandlung hat.<\/p>\n\n

b) Einrichtung des Registers der Haupthalter<\/strong><\/h4>\n\n

Es wird ein obligatorisches Register<\/strong> eingerichtet, in das sich sowohl nat\u00fcrliche als auch juristische Personen eintragen m\u00fcssen, die der gesetzlichen Definition eines Gro\u00dfvermieters entsprechen (mehr als 5 Wohnungen oder 1.500 m\u00b2 Wohnnutzfl\u00e4che). Die Nichtregistrierung oder das Fehlen von Daten wird als schwerer Versto\u00df betrachtet. <\/p>\n\n

c) Neue Regeln f\u00fcr das Register der Antragsteller f\u00fcr subventionierten Wohnraum<\/strong><\/h4>\n\n

Die Antr\u00e4ge verfallen nach zwei Jahren, wenn sie nicht aktualisiert werden, und es wird die Verpflichtung eingef\u00fchrt, den Willen zum Erwerb einer VPO zu ratifizieren, bevor die Zuteilung formalisiert wird. Damit sollen inaktive oder betr\u00fcgerische Zuteilungen vermieden und die Effizienz des Systems verbessert werden. <\/p>\n\n

d) Vereinfachung der Stadtplanung und Rationalisierung des \u00f6ffentlichen Wohnungsbaus<\/strong><\/h4>\n\n

Mehrere Artikel des konsolidierten Textes des katalanischen St\u00e4dtebaugesetzes (TRLUC)<\/strong> und seiner Verordnungen werden mit folgenden Zielen ge\u00e4ndert:<\/p>\n\n

    \n
  • Bringen Sie die Publizit\u00e4tsanforderungen f\u00fcr Verwaltungsinstrumente mit denen f\u00fcr die Planung in Einklang.<\/li>\n\n\n\n
  • Schaffen Sie Konsortien in strategischen Wohngebieten (ARE) ab und ersetzen Sie sie durch Vereinbarungen.<\/li>\n\n\n\n
  • Einf\u00fchrung einer Sonderregelung f\u00fcr historische Urbanisationen mit Urbanisierungsdefiziten<\/strong> (60-70er Jahre).<\/li>\n\n\n\n
  • Straffung der Genehmigungs- und Planungsprozesse f\u00fcr soziale Wohnungsbauprojekte<\/strong>, einschlie\u00dflich vereinfachter Verfahren und einer flexibleren \u00f6ffentlichen Auftragsvergabe.<\/li>\n<\/ul>\n\n

    e) Verwendung von Mietkautionen zur Finanzierung von Sozialwohnungen<\/strong><\/h4>\n\n

    Das Institut Catal\u00e0 del S\u00f2l kann die Einlagen zur Finanzierung des \u00f6ffentlichen Wohnungsbaus verwenden, sofern es eine Mindestliquidit\u00e4tsreserve von 5 % aufrechterh\u00e4lt. Dies stellt eine wichtige Quelle von Ressourcen zur F\u00f6rderung neuer VPOs dar. <\/p>\n\n

    3 Was sollten Entwickler und Gro\u00dfgrundbesitzer beachten?<\/h3>\n\n

    Wir von HabitaRetail empfehlen, die folgenden Punkte vorrangig zu \u00fcberpr\u00fcfen:<\/p>\n\n

      \n
    • Wenn Sie ein Gro\u00dfmieter sind und in belasteten Gebieten verkaufen, m\u00fcssen Sie die katalanische Wohnungsbeh\u00f6rde \u00fcber die Transaktion informieren<\/strong>, bevor Sie den Verkauf formalisieren. Andernfalls k\u00f6nnten Sie gegen das Gesetz versto\u00dfen. <\/li>\n\n\n\n
    • Der Verkauf an Privatpersonen ist nicht automatisch vom Vorkaufsrecht ausgenommen<\/strong>: Wenn das Erfordernis des gew\u00f6hnlichen Aufenthalts f\u00fcr 10 Jahre nicht erf\u00fcllt ist oder es sich nicht um eine VPO handelt, kann die Generalitat das Vorkaufsrecht aus\u00fcben.<\/li>\n\n\n\n
    • F\u00fcr Entwicklungen, die dem Vorkaufsrecht\/Widerruf unterliegen, sind die Preise und Mieten an den VPI gebunden<\/strong> und werden mit den neu festgelegten Modulen aktualisiert.<\/li>\n\n\n\n
    • Nat\u00fcrliche Personen m\u00fcssen ihren Status als Gro\u00dfaktion\u00e4r (im Zweifelsfall) nachweisen, und juristische Personen sind verpflichtet, sich in das neue Register einzutragen<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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