{"id":25174,"date":"2023-09-12T19:56:24","date_gmt":"2023-09-12T17:56:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.habitaretail.com\/neues-wohnungsbaugesetz-in-spanien\/"},"modified":"2024-07-06T17:00:23","modified_gmt":"2024-07-06T15:00:23","slug":"neues-wohnungsbaugesetz-in-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.habitaretail.com\/de\/neues-wohnungsbaugesetz-in-spanien\/","title":{"rendered":"Neues Wohnungsbaugesetz in Spanien"},"content":{"rendered":"\n<p>Im Rahmen der Initiative zur Gew\u00e4hrleistung des in der Verfassung verankerten Rechts auf angemessenen Wohnraum wurde das Gesetz 12\/2023 vom 24. Mai \u00fcber das Recht auf Wohnraum erlassen. Dieses Gesetz, das in den Jahren 2022 und 2023 mehrere Genehmigungsphasen durchlaufen hat, ist Teil des Plans f\u00fcr Wiederaufbau, Umgestaltung und Widerstandsf\u00e4higkeit, dessen Hauptziel darin besteht, die Schwierigkeiten der am st\u00e4rksten gef\u00e4hrdeten Bev\u00f6lkerungsgruppen beim Zugang zu angemessenem Wohnraum zu beseitigen.<\/p>\n\n<p>Nur wenige Wochen nach ihrer Einf\u00fchrung hat diese neue Verordnung Zweifel und Fragen von Immobilieneigent\u00fcmern hervorgerufen, insbesondere im Hinblick auf die steuerlichen Aspekte und die neuen Grenzen f\u00fcr den Mietpreis. Im Folgenden werden die wichtigsten Punkte dieses Gesetzes und seine Auswirkungen auf Mieter und Vermieter erl\u00e4utert.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Auswirkungen f\u00fcr Eigent\u00fcmer<\/h3>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Gespannte Zone<\/strong><\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Definition und Abgrenzung<\/strong>: Stressgebiete sind Gebiete mit sehr hoher Nachfrage, und es ist Aufgabe der Autonomen Gemeinschaften und der lokalen R\u00e4te, diese Gebiete zu definieren. Um als solche zu gelten, m\u00fcssen die durchschnittlichen Wohnkosten (einschlie\u00dflich Grundversorgung) in diesem Gebiet 30 % des durchschnittlichen Haushaltseinkommens \u00fcbersteigen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verpflichtungen f\u00fcr Vermieter<\/strong>: Vermieter, die mehr als 5 Mietwohnungen besitzen, m\u00fcssen die Mietpreise in diesen belasteten Gebieten senken.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Mietpreisobergrenze<\/strong><\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Jahr 2023<\/strong>: Im Jahr 2023 d\u00fcrfen Vermieter die Miete um nicht mehr als 3 % pro Jahr erh\u00f6hen.<\/li>\n\n\n\n<li>Ab <strong>2024<\/strong>: Ein neuer Referenzindex f\u00fcr die j\u00e4hrliche Aktualisierung von Mietvertr\u00e4gen wird eingef\u00fchrt, um den VPI zu ersetzen und so unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfige Mieterh\u00f6hungen zu vermeiden.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Steuerliche Anreize<\/strong><\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ab 2024<\/strong>: Steuerliche Anreize f\u00fcr Vermieter, die verbilligte Mieten anbieten, mit einer 90-prozentigen Reduzierung der pers\u00f6nlichen Einkommenssteuer auf den Nettoertrag. Dar\u00fcber hinaus wird ein Abzug von 70 % des Nettoertrags f\u00fcr Wohnungen angeboten, die an junge Menschen zwischen 18 und 35 Jahren in Gebieten mit hoher Belastung vermietet werden.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Kosten f\u00fcr die Immobilienverwaltung<\/strong><\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ab Mai 2023<\/strong>: Die Eigent\u00fcmer tragen die Kosten f\u00fcr die Immobilienverwaltung und die Kosten f\u00fcr die Vertragsgestaltung.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Allgemeine Ma\u00dfnahmen des Gesetzes<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ausbau und St\u00e4rkung des \u00f6ffentlichen Wohnungsbaus<\/strong>: Umfasst die Regulierung des \u00f6ffentlichen Wohnungsbestands, um dessen Verkauf an Investmentfonds zu verhindern, und garantiert eine Mindestschutzdauer von 30 Jahren f\u00fcr Sozialwohnungen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Begrenzung des Mietanstiegs<\/strong>: Ma\u00dfnahmen zur Begrenzung des Mietanstiegs, vor allem in angespannten Gebieten, sowie steuerliche und planerische Vorteile f\u00fcr preisg\u00fcnstige Mietwohnungen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Schutz vor Zwangsr\u00e4umungen<\/strong>: Verbesserung des Schutzes vor Zwangsr\u00e4umungen, insbesondere f\u00fcr Personen in prek\u00e4ren Situationen, durch Einf\u00fchrung von Schlichtungs- und Mediationsverfahren.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Dieses neue Gesetz \u00e4ndert das Gesetz 1\/2000 vom 7. Januar mit dem Ziel, ein Regelwerk zum Schutz von Mietern in prek\u00e4ren Situationen zu schaffen, ihnen den Zugang zu sozialem und bezahlbarem Wohnraum zu erleichtern und R\u00e4umungsprozesse zu regeln. Au\u00dferdem wird mit der Umsetzung dieses Gesetzes eine erhebliche Ausweitung des Bestands an erschwinglichen Sozialwohnungen erwartet.<\/p>\n\n<p>Vermieter m\u00fcssen sich jedoch auch auf neue Vorschriften einstellen, darunter Mietpreisbegrenzungen, steuerliche Anreize und neue Verantwortlichkeiten in Bezug auf die Kosten der Immobilienverwaltung. Um diese neuen Vorschriften einzuhalten, sollten sie sich gr\u00fcndlich informieren und ihre derzeitige Vermietungspraxis an die gesetzlichen Bestimmungen anpassen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Rahmen der Initiative zur Gew\u00e4hrleistung des in der Verfassung verankerten Rechts auf angemessenen Wohnraum wurde das Gesetz 12\/2023 vom 24. Mai \u00fcber das Recht auf Wohnraum erlassen. 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