{"id":44626,"date":"2025-05-27T17:11:29","date_gmt":"2025-05-27T15:11:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.habitaretail.com\/decret-llei-2-2025-les-noves-mesures-urgents-de-la-generalitat-que-impacten-el-mercat-immobiliari-catala\/"},"modified":"2025-05-27T17:16:59","modified_gmt":"2025-05-27T15:16:59","slug":"decret-llei-2-2025-les-noves-mesures-urgents-de-la-generalitat-que-impacten-el-mercat-immobiliari-catala","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.habitaretail.com\/ca\/decret-llei-2-2025-les-noves-mesures-urgents-de-la-generalitat-que-impacten-el-mercat-immobiliari-catala\/","title":{"rendered":"Decret llei 2\/2025: Les noves mesures urgents de la Generalitat que impacten el mercat immobiliari catal\u00e0"},"content":{"rendered":"\n

1. Un nou paquet de mesures urgents en mat\u00e8ria dhabitatge i urbanisme<\/h3>\n\n

La Generalitat, tot i no haver aprovat pressupostos per al 2025, ha optat per implementar una normativa d\u201furg\u00e8ncia<\/strong> que combina accions immediates amb reformes estructurals. El Decret llei 2\/2025 recull mesures en cinc blocs principals: <\/p>\n\n

2. Qu\u00e8 canvia amb el Decret llei 2\/2025?<\/h3>\n\n

a) Tempteig i retracte obligatori per a grans forquilles en zones tensionades<\/strong><\/h4>\n\n

S’amplia l’obligaci\u00f3 de comunicar totes les transmissions d’habitatge a zones de mercat residencial tensionat<\/strong> si el transmitent \u00e9s una gran forquilla<\/strong> , ja sigui persona f\u00edsica o jur\u00eddica. Aquesta mesura s’aplica fins i tot en vendes a particulars, excepte excepcions justificades (per exemple, si el comprador es compromet a residir durant 10 anys a l’immoble). <\/p>\n\n

Els habitatges adquirits per la Generalitat en exercici d’aquest dret quedaran qualificats com a habitatge protegit de forma permanent<\/strong> , la qual cosa tindr\u00e0 efectes rellevants sobre el seu r\u00e8gim jur\u00eddic i fiscal.<\/p>\n\n

b) Creaci\u00f3 del Registre de Grans Forquilles<\/strong><\/h4>\n\n

Es crea un registre obligatori<\/strong> en qu\u00e8 s’han d’inscriure tant persones f\u00edsiques com jur\u00eddiques que compleixin la definici\u00f3 legal de gran forquilla (m\u00e9s de 5 habitatges o 1.500 m\u00b2 d’\u00fas residencial). La manca dinscripci\u00f3 o lomissi\u00f3 de dades es considera infracci\u00f3 greu. <\/p>\n\n

c) Noves regles per al Registre de Sol\u00b7licitants d’Habitatge Protegit<\/strong><\/h4>\n\n

Les sol\u00b7licituds caducaran al cap de dos anys si no s \u201cactualitzen, i s\u201d introdueix l \u201cobligaci\u00f3 de ratificar la voluntat d\u201d adquirir una VPO abans de formalitzar l \u201cadjudicaci\u00f3. Aix\u00f2 vol evitar adjudicacions inactives o fraudulentes i millorar l\u201d efici\u00e8ncia del sistema. <\/p>\n\n

d) Simplificaci\u00f3 urban\u00edstica i agilitzaci\u00f3 de la promoci\u00f3 d’habitatge p\u00fablic<\/strong><\/h4>\n\n

Es modifiquen diversos articles del Text Ref\u00f3s de la Llei d’Urbanisme de Catalunya (TRLUC)<\/strong> i del seu reglament, amb els objectius seg\u00fcents:<\/p>\n\n

    \n
  • Equiparar els requisits de publicitat dels instruments de gesti\u00f3 als del planejament.<\/li>\n\n\n\n
  • Suprimir els consorcis a les \u00c0rees Residencials Estrat\u00e8giques (ARE) i substituir-los per convenis.<\/li>\n\n\n\n
  • Establir un r\u00e8gim espec\u00edfic per a urbanitzacions hist\u00f2riques amb d\u00e8ficits urban\u00edstics<\/strong> (anys 60-70).<\/li>\n\n\n\n
  • Agilitzar llic\u00e8ncies i processos urban\u00edstics per a projectes d’habitatge protegit<\/strong> , incloent-hi tramitaci\u00f3 simplificada i contractaci\u00f3 p\u00fablica m\u00e9s flexible.<\/li>\n<\/ul>\n\n

    e) \u00das de fiances de lloguer per finan\u00e7ar habitatge protegit<\/strong><\/h4>\n\n

    L’Institut Catal\u00e0 del S\u00f2l podr\u00e0 destinar les fiances dipositades al finan\u00e7ament de promocions p\u00fabliques, sempre que mantingui una reserva m\u00ednima de liquiditat del 5%. Aix\u00f2 suposa una important font de recursos per impulsar noves VPO. <\/p>\n\n

    3. Qu\u00e8 han de tenir en compte promotors i grans forquilles?<\/h3>\n\n

    Des de HabitaRetail recomanem revisar les q\u00fcestions seg\u00fcents de forma priorit\u00e0ria:<\/p>\n\n

      \n
    • Si ets gran forquilla i vens a zones tensionades, haur\u00e0s de comunicar l’operaci\u00f3 a l’Ag\u00e8ncia de l’Habitatge de Catalunya<\/strong> abans de formalitzar la venda. Si no, podries inc\u00f3rrer en una infracci\u00f3. <\/li>\n\n\n\n
    • La venda a particulars no eximeix autom\u00e0ticament del dret de tempteig<\/strong> : si no es compleix el requisit de resid\u00e8ncia habitual durant 10 anys o no es qualifica com a VPO, la Generalitat pot exercir el dret d’adquisici\u00f3 preferent.<\/li>\n\n\n\n
    • Per a promocions subjectes a tempteig\/retracte, els preus i les rendes es vinculen a l \u201cIPC<\/strong> i s\u201d actualitzen amb els nous m\u00f2duls establerts.<\/li>\n\n\n\n
    • Les persones f\u00edsiques hauran d \u201cacreditar la seva condici\u00f3 de gran forquilla (en cas de dubte), i les jur\u00eddiques estan obligades a inscriure\u201d s al nou registre<\/strong> .<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      1. Un nou paquet de mesures urgents en mat\u00e8ria dhabitatge i urbanisme La Generalitat, tot i no haver aprovat pressupostos per al 2025, ha optat per implementar una normativa d\u201furg\u00e8ncia que combina accions immediates amb reformes estructurals. El Decret llei 2\/2025 recull mesures en cinc blocs principals: 2. Qu\u00e8 canvia amb el Decret llei 2\/2025? […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":44616,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[283,779,1],"tags":[],"class_list":["post-44626","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-juridic","category-catalunya-ca","category-sin-categorizar"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.habitaretail.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44626","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.habitaretail.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.habitaretail.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.habitaretail.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.habitaretail.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=44626"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.habitaretail.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44626\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.habitaretail.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/44616"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.habitaretail.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=44626"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.habitaretail.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=44626"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.habitaretail.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=44626"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}