{"id":25450,"date":"2023-09-12T19:56:24","date_gmt":"2023-09-12T17:56:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.habitaretail.com\/nova-llei-de-lhabitatge-a-espanya\/"},"modified":"2024-07-06T17:00:23","modified_gmt":"2024-07-06T15:00:23","slug":"nova-llei-de-lhabitatge-a-espanya","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.habitaretail.com\/ca\/nova-llei-de-lhabitatge-a-espanya\/","title":{"rendered":"Nova llei de l&#8217;habitatge a Espanya"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el marc de la iniciativa de garantir el dret a un habitatge digne tal com ho estipula la Constituci\u00f3, es va promulgar la Llei 12\/2023, de 24 de maig, pel Dret a l&#8217;Habitatge. Aquesta llei, que ha travessat diversos estadis d&#8217;aprovaci\u00f3 al llarg del 2022 i 2023, s&#8217;inscriu en el Pla de Recuperaci\u00f3, Transformaci\u00f3 i Resili\u00e8ncia, i t\u00e9 com a objectiu principal abordar les dificultats que enfronten els grups m\u00e9s vulnerables en termes d&#8217;acc\u00e9s a un habitatge digne.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A tan sols unes setmanes de la seva implementaci\u00f3, aquesta nova normativa ha generat dubtes i consultes per part dels propietaris d&#8217;immobles, sobretot pel que fa als aspectes fiscals i els nous l\u00edmits imposats al preu de lloguer. A continuaci\u00f3, desglossem els punts m\u00e9s destacats d&#8217;aquesta llei i com impacta tant a llogaters com a propietaris.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Implicacions per als Propietaris<\/h3>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Zona Tensionada<\/strong><\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Definici\u00f3 i Delimitaci\u00f3<\/strong>: Les zones tensionades seran aquelles \u00e0rees que presentin una demanda molt alta, i ser\u00e0 tasca de les Comunitats Aut\u00f2nomes i els ajuntaments definir aquestes zones. Per ser considerada com a tal, la despesa mitjana d&#8217;habitatge (incloent-hi subministraments b\u00e0sics) en aquesta \u00e0rea haur\u00e0 de superar el 30% dels ingressos mitjans de les llars.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligacions dels Propietaris<\/strong>: Els propietaris que posseeixin m\u00e9s de 5 habitatges de lloguer hauran de reduir els preus de lloguer en aquestes zones tensionades.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Topall de Preu del Lloguer<\/strong><\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Any 2023<\/strong>: Durant l&#8217;any 2023, els propietaris no podran incrementar el lloguer en m\u00e9s d&#8217;un 3% anual.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>A partir del 2024<\/strong>: S&#8217;introduir\u00e0 un nou \u00edndex de refer\u00e8ncia per a l&#8217;actualitzaci\u00f3 anual dels contractes de lloguer que substituir\u00e0 l&#8217;IPC, evitant aix\u00ed increments desproporcionats en la renda.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Incentius Fiscals<\/strong><\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Des del 2024<\/strong>: S&#8217;establiran incentius fiscals per als propietaris que ofereixin lloguers a preus redu\u00efts, amb una reducci\u00f3 del 90% en l&#8217;IRPF sobre el rendiment net. A m\u00e9s, s&#8217;ofereix una deducci\u00f3 del 70% sobre el rendiment net per als habitatges llogats a joves entre 18 i 35 anys en zones tensionades.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Despeses de Gesti\u00f3 Immobili\u00e0ria<\/strong><\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Des de maig de 2023<\/strong>: Els propietaris seran responsables de cobrir les despeses de gesti\u00f3 immobili\u00e0ria i els costos de formalitzaci\u00f3 del contracte.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mesures Generals de la Llei<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ampliaci\u00f3 i Enfortiment de l&#8217; Habitatge P\u00fablic<\/strong>: Inclou la regulaci\u00f3 dels parcs p\u00fablics d&#8217; habitatge per evitar la seva venda a fons d&#8217; inversi\u00f3, i garanteix un per\u00edode m\u00ednim de 30 anys de protecci\u00f3 per als habitatges protegits.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Limitaci\u00f3 de l&#8217; Increment de Lloguers<\/strong>: Estableix mesures per limitar els increments de lloguer, especialment en zones tensionades, i ofereix beneficis fiscals i urban\u00edstics per a habitatges de lloguer a preus redu\u00efts.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Protecci\u00f3 Contra Desnonaments<\/strong>: Millora la protecci\u00f3 contra desnonaments, especialment per a individus en situacions vulnerables, establint procediments de conciliaci\u00f3 i mediaci\u00f3.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aquesta nova llei modifica la Llei 1\/2000 del 7 de gener, per tal d&#8217;establir un conjunt de normes que protegeixin els llogaters en situacions de vulnerabilitat, facilitant el seu acc\u00e9s a habitatges socials i assequibles i regulant els processos de desallotjament. A m\u00e9s, amb la posada en marxa d&#8217; aquesta llei, s&#8217; espera una ampliaci\u00f3 significativa del parc d&#8217; habitatge p\u00fablic a preus assequibles.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tanmateix, els propietaris tamb\u00e9 han d&#8217;estar preparats per adaptar-se a les noves normatives, que inclouen limitacions en el preu del lloguer, incentius fiscals i noves responsabilitats en termes de despeses de gesti\u00f3 immobili\u00e0ria. Per complir amb aquestes noves regulacions, se&#8217; ls aconsella que s&#8217; informin adequadament i ajustin les seves pr\u00e0ctiques actuals de lloguer d&#8217; acord amb el que estipula la llei.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el marc de la iniciativa de garantir el dret a un habitatge digne tal com ho estipula la Constituci\u00f3, es va promulgar la Llei 12\/2023, de 24 de maig, pel Dret a l&#8217;Habitatge. Aquesta llei, que ha travessat diversos estadis d&#8217;aprovaci\u00f3 al llarg del 2022 i 2023, s&#8217;inscriu en el Pla de Recuperaci\u00f3, Transformaci\u00f3 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":24024,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[283,155],"tags":[157,159,161,160,163],"class_list":["post-25450","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-juridic","category-real-estate-ca","tag-apartament","tag-casa-per-a-families","tag-lloguer-de-temporada","tag-luxury-ca","tag-real-estate-ca-2"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.habitaretail.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25450","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.habitaretail.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.habitaretail.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.habitaretail.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.habitaretail.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25450"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.habitaretail.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25450\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.habitaretail.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24024"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.habitaretail.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25450"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.habitaretail.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25450"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.habitaretail.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25450"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}