by HabitaRetail 
1. Un nou paquet de mesures urgents en matèria dhabitatge i urbanisme
La Generalitat, tot i no haver aprovat pressupostos per al 2025, ha optat per implementar una normativa d‟urgència que combina accions immediates amb reformes estructurals. El Decret llei 2/2025 recull mesures en cinc blocs principals:
2. Què canvia amb el Decret llei 2/2025?
a) Tempteig i retracte obligatori per a grans forquilles en zones tensionades
S’amplia l’obligació de comunicar totes les transmissions d’habitatge a zones de mercat residencial tensionat si el transmitent és una gran forquilla , ja sigui persona física o jurídica. Aquesta mesura s’aplica fins i tot en vendes a particulars, excepte excepcions justificades (per exemple, si el comprador es compromet a residir durant 10 anys a l’immoble).
Els habitatges adquirits per la Generalitat en exercici d’aquest dret quedaran qualificats com a habitatge protegit de forma permanent , la qual cosa tindrà efectes rellevants sobre el seu règim jurídic i fiscal.
b) Creació del Registre de Grans Forquilles
Es crea un registre obligatori en què s’han d’inscriure tant persones físiques com jurídiques que compleixin la definició legal de gran forquilla (més de 5 habitatges o 1.500 m² d’ús residencial). La manca dinscripció o lomissió de dades es considera infracció greu.
c) Noves regles per al Registre de Sol·licitants d’Habitatge Protegit
Les sol·licituds caducaran al cap de dos anys si no s “actualitzen, i s” introdueix l “obligació de ratificar la voluntat d” adquirir una VPO abans de formalitzar l “adjudicació. Això vol evitar adjudicacions inactives o fraudulentes i millorar l” eficiència del sistema.
d) Simplificació urbanística i agilització de la promoció d’habitatge públic
Es modifiquen diversos articles del Text Refós de la Llei d’Urbanisme de Catalunya (TRLUC) i del seu reglament, amb els objectius següents:
- Equiparar els requisits de publicitat dels instruments de gestió als del planejament.
- Suprimir els consorcis a les Àrees Residencials Estratègiques (ARE) i substituir-los per convenis.
- Establir un règim específic per a urbanitzacions històriques amb dèficits urbanístics (anys 60-70).
- Agilitzar llicències i processos urbanístics per a projectes d’habitatge protegit , incloent-hi tramitació simplificada i contractació pública més flexible.
e) Ús de fiances de lloguer per finançar habitatge protegit
L’Institut Català del Sòl podrà destinar les fiances dipositades al finançament de promocions públiques, sempre que mantingui una reserva mínima de liquiditat del 5%. Això suposa una important font de recursos per impulsar noves VPO.
3. Què han de tenir en compte promotors i grans forquilles?
Des de HabitaRetail recomanem revisar les qüestions següents de forma prioritària:
- Si ets gran forquilla i vens a zones tensionades, hauràs de comunicar l’operació a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya abans de formalitzar la venda. Si no, podries incórrer en una infracció.
- La venda a particulars no eximeix automàticament del dret de tempteig : si no es compleix el requisit de residència habitual durant 10 anys o no es qualifica com a VPO, la Generalitat pot exercir el dret d’adquisició preferent.
- Per a promocions subjectes a tempteig/retracte, els preus i les rendes es vinculen a l “IPC i s” actualitzen amb els nous mòduls establerts.
- Les persones físiques hauran d “acreditar la seva condició de gran forquilla (en cas de dubte), i les jurídiques estan obligades a inscriure” s al nou registre .
